Neptun je prázdný. Jablonec převádí ubytovnu na město a míří na další rizikové domy

Bývalá ubytovna Neptun v Jablonci nad Nisou je prázdná a město dokončuje právní převzetí objektu přímo do svého majetku. Z problémové budovy chce udělat nájemní byty. Současně se radnice chystá víc sledovat další rizikové objekty, aby se z Neptunu nestal jen drahý jednorázový zásah.

• Rada města schválila projekt převzetí jmění společnosti Ubytovna Jablonec, s.r.o. městem.
• Z Neptunu mají vzniknout nájemní byty, náklady rekonstrukce se odhadují kolem 100 milionů Kč.
• Město chce přes monitoring sledovat další rizikové objekty, aby nevznikl další Neptun.

Ještě nedávno byl Neptun pro Jablonec symbolem toho, co město u soukromého majetku řeší jen obtížně: stížnosti sousedů, zásahy strážníků, obavy rodičů a špatné podmínky lidí, kteří neměli lepší bydlení. Teď se situace posunula. Budova je podle zveřejněných informací prázdná, zabezpečená a dohlíží na ni městská policie. Radnice připravuje její vyklizení a další krok má být přestavba na nájemní byty.

Nejde ale jen o jeden dům. Neptun se stal testem, zda město dokáže dostat pod kontrolu problém, který se často označuje jako obchod s chudobou: soukromé ubytování lidí v bytové nouzi v objektech, které zatěžují okolí, veřejné služby i městský rozpočet.

Co město schválilo 21. května

Klíčový úřední výstup už je k dispozici. Rada města Jablonce nad Nisou 21. května 2026 jednala v působnosti jediného společníka společnosti Ubytovna Jablonec, s.r.o., a usnesením RM/245/2026 schválila projekt přeměny formou převodu jmění na jediného společníka. Prakticky to znamená, že společnost Ubytovna Jablonec, s.r.o. má zaniknout a její jmění má přejít na statutární město Jablonec nad Nisou. Součástí schváleného balíku je také konečná účetní závěrka společnosti ke dni 31. prosince 2025 a zahajovací rozvaha města pro účely této přeměny.

Jablonec nejprve nekupoval přímo budovu jako běžnou nemovitost. Zastupitelé 30. března schválili pořízení 100% podílu ve společnosti Neuman byty Jablonec, s.r.o., která objekt vlastní, a to ve finančním rámci 46,17 milionu Kč. Součástí usnesení byla také konverze objektu Neptun na bytový dům s obecními byty. Hlasování tehdy skončilo poměrem 29 pro, nikdo proti, jeden se zdržel.

Nynější krok je tedy třetí fáze: společnost se má zrušit bez likvidace a majetek má přejít přímo na město. Tento postup město avizovalo už při schvalování odkupu. V březnovém zápisu zaznělo, že po nabytí podílu má následovat převzetí jmění jediným společníkem tak, aby nemovitosti byly v majetku města v průběhu června 2026.

Co bude s budovou dál

Radnice chce Neptun přestavět na nájemní byty. Podle zveřejněných informací by v devítipodlažní budově mohlo vzniknout 34 bytů o velikosti od 1+kk po 3+kk. Náklady na rekonstrukci město odhaduje zhruba na 100 milionů korun a do konce června chce podat žádost o dotaci.

Samotný výkup problém nevyřeší. Dům se musí právně převést, vyklidit, připravit projektově, vysoutěžit, zrekonstruovat a potom spravovat tak, aby z něj nebyla jen jiná verze téhož problému. Úspěch se ukáže až podle toho, zda zde skutečně vznikne stabilní městské bydlení a zda město udrží sociální mix, pořádek a pravidla.

Proč je to pro Jablonec citlivé

Neptun byl dlouhodobě spojený s napětím v okolí. Město už v roce 2025 uvádělo, že objekt se 43 bytovými jednotkami představoval ohnisko zvýšené kriminality a napětí, a zmiňovalo jeho polohu v blízkosti škol a školek. Původní požadovaná cena byla 68 milionů Kč, později se jednalo o snížení.

Problém Neptunu není jen bezpečnostní. Je to i bytový a sociální problém. V domě žilo až 200 lidí, často rodiny s dětmi. Pokud město řeší jen budovu, ale lidé z ní se přesunou do jiných ubytoven, problém se neztratí. Jen změní adresu. Právě to je největší riziko celého zásahu.

Město už dříve zkoušelo tlak přes daně

Neptun nebyl první a jediný nástroj, který město použilo. Už v roce 2025 Jablonec připravil vyšší místní koeficient daně z nemovitých věcí pro ubytovny a velké obchodní stavby. U ubytovny Neptun mělo jít o zvýšení roční daňové povinnosti zhruba z 33 000 Kč na 82 500 Kč. Město tehdy argumentovalo vyššími náklady na pořádek, bezpečnost a dopady na okolí; jen v roce 2024 podle radnice městská policie řešila v okolí Neptunu 50 událostí.

To ukazuje, že výkup nebyl první nápad, ale krajní krok po delším hledání nástrojů. Daňový tlak může vlastníky motivovat, ale u objektu, který je vnímán jako dlouhodobě problematický a přitom leží uprostřed běžné městské zástavby, nemusí stačit.

Další rizikové domy: teď přichází těžší část

Nejdůležitější posun posledních dnů je širší než samotný Neptun. Podle ČTK a regionálních médií se chce radnice více zaměřit i na další objekty, aby předcházela sociálním a bezpečnostním problémům. Zastupitelé měli schválit smlouvu se spolkem Tatrhy, který má pro město zajistit monitoring rizikových objektů spojených se sociálně vyloučenými lokalitami. Podle zveřejněných informací má být takových objektů na území města kolem tří desítek a vlastní kapacity magistrátu na jejich sledování nestačí.

To je pro Jablonec klíčové. Pokud město zůstane jen u Neptunu, vyřeší jeden viditelný symbol. Pokud ale dokáže systematicky mapovat další domy, pracovat s obyvateli, tlačit na vlastníky a v krajním případě včas zasáhnout, může předejít vzniku dalších podobných ohnisek.

Z dostupných informací neplyne, že by město mělo hotový seznam dalších objektů k odkupu. Ověřené je zatím to, že chce další objekty sledovat a že monitoring má pomoci zachytit rizika dřív, než přerostou do dalšího „Neptunu“.

Neptun zapadá do bytové strategie města

Jablonec se snaží své kroky zasadit do širší bytové politiky. Koncepce bydlení 2025–2040 má podle města sloužit jako strategický rámec pro dostupné, udržitelné a efektivně spravované bydlení. Navazuje na strategii rozvoje města i plán sociálního začleňování.

Podobně Plán sociálního začleňování Jablonec nad Nisou 2024–2028 výslovně počítá s výkupem rizikových objektů a managementem sociálně vyloučených lokalit. Řídicí skupina komunitního plánování už 6. května 2025 vzala na vědomí situaci v Neptunu a podpořila výkup objektu městem právě v souladu s tímto opatřením.

Co se bude dít dál

Neptun je dnes prázdný, ale tím příběh nekončí. Teď bude rozhodovat několik konkrétních věcí: kdy bude přeměna společnosti zapsána, kdy přejde majetek přímo na město, zda se podaří podat žádost o dotaci do konce června, kolik bude rekonstrukce skutečně stát a kdy se z ubytovny začnou stávat byty.

Druhá rovina bude politicky ještě citlivější. Město musí ukázat, že monitoring dalších rizikových objektů není jen sběr papírů do šanonu. Lidé v okolí budou čekat větší klid a pořádek. Lidé v bytové nouzi budou potřebovat reálnou cestu ke standardnímu bydlení. A městský rozpočet bude muset unést jak rekonstrukci Neptunu, tak dlouhodobou správu bytového fondu.

Jablonec koupil odpovědnost za to, jestli dokáže problém ubytoven řešit systémově, nebo jen draze přesouvat následky tam, kde už situace přetekla.

 

Zdroje a kontext

1. Zápis ze zastupitelstva Jablonce nad Nisou z 30. března 2026, usnesení ZM/55/2026 k pořízení společnosti Neuman byty Jablonec, s.r.o.
2. Město Jablonec nad Nisou: „V Jablonci končí problematická ubytovna. Zastupitelé po ročním jednání odsouhlasili koupi Neptunu“, 30. března 2026.
3. ČTK / Náš Region: „Problémová ubytovna Neptun v Jablonci se vyprázdnila. Jaký bude její další osud?“, 24. května 2026.
4. Centrum.cz / Liberecká Drbna / ČTK: „Problémová ubytovna Neptun v Jablonci je prázdná, město chystá rekonstrukci“, květen 2026.
5. Město Jablonec nad Nisou: „Situaci s ubytovnou Neptun bude řešit pracovní skupina“, 20. června 2025.
6. Město Jablonec nad Nisou: „Jablonec zavádí koeficient 5 pro velké obchody a ubytovny“, 20. června 2025.
7. Město Jablonec nad Nisou: „Jablonec připravil dlouhodobou koncepci bydlení do roku 2040“, 28. dubna 2025.
8. Město Jablonec nad Nisou: Usnesení řídicí skupiny komunitního plánování Jablonecka 2025.
9. Plán sociálního začleňování Jablonec nad Nisou 2024–2028 / akční plán, část „Výkup rizikových objektů“.