Neptun má dostat 34 bytů. Jablonec hledá projekt za 4,65 milionu, dotace zatím není jistá
Bývalá ubytovna Neptun v jablonecké Liberecké ulici se má změnit na dům se 34 městskými byty až pro 96 lidí. Radnice nyní vypsala zakázku na podrobný projekt a související služby za předpokládaných 4,65 milionu korun. Přípravy tak postupují, ale na samotnou stavbu je ještě brzy. Rozhodující budou peníze z evropské dotace, technický stav budovy a čas, který městu zbývá.
- Projekt se posunul do pokročilejší přípravy;
- evropská dotace je dosud pouze předmětem žádosti a výzva je převislá;
- termín dokončení i konkrétní pravidla přidělování 34 bytů zatím zůstávají otevřené.
U Neptunu se snadno může stát, že se oznámení dalšího projektu zamění za zprávu o blížící se rekonstrukci. Jenže mezi architektonickou představou a okamžikem, kdy se do hotového bytu nastěhuje první nájemník, stojí několik nákladných a časově náročných kroků.
Jablonec nyní jeden z nich zahajuje. Dne 23. října 2026 zveřejnil veřejnou zakázku na dokumentaci pro provádění stavby. To je důležitý posun: město už neřeší pouze to, jak by mohl Neptun vypadat, ale také jak přesně ho přestavět, co bude potřeba objednat a kolik mají jednotlivé práce stát. Současně však zveřejněné dokumenty ukazují, že stále není rozhodnuto o financování celé rekonstrukce ani o termínu nastěhování budoucích obyvatel.
Co Jablonec za 4,65 milionu skutečně objednává?
Nová zakázka se týká objektu Liberecká 3367/35. Jejím výsledkem má být prováděcí dokumentace, tedy podrobný technický návod pro stavební firmu. Projektant musí určit konkrétní stavební postupy, materiály a rozsah prací. Součástí budou výkazy výměr a položkový rozpočet, podle nichž bude možné soutěžit samotnou rekonstrukci a následně kontrolovat její cenu.
Předpokládaných 4,65 milionu Kč bez DPH přitom není jen cenou za výkresy. Na projektové práce připadá přibližně 3,85 milionu korun, dalších 800 tisíc představuje předpokládaná hodnota autorského dozoru. Ten má během budoucí stavby hlídat, zda se postupuje v souladu s projektem. Město si možnost zadat tuto navazující službu vyhradilo.
Jde zatím o odhadovanou hodnotu veřejné zakázky, nikoli o cenu podepsané smlouvy. Nabídky mohou zájemci podávat do 30. listopadu 2026 do 10 hodin.
Zajímavý je způsob jejich hodnocení. Cena tvoří 70 % výsledného hodnocení, zbývajících 30 % připadá na zkušenosti hlavního projektanta. Radnice tedy nebude automaticky vybírat pouze nejlevnější nabídku. Chce zohlednit také předchozí zkušenost s projektováním velkých staveb.
To má u Neptunu své opodstatnění. Přestavovat sedmipodlažní objekt ze sedmdesátých let na současné byty je technicky odlišná úloha než navrhnout nový dům na prázdném pozemku.
Za Neptun už město platí. Kolik bude stát celá proměna?
Samotná přestavba nezačíná na nule a říjnová zakázka není prvním výdajem na její přípravu.
V březnu zastupitelé schválili pořízení společnosti Neuman byty Jablonec, která Neptun vlastnila. Celkový finanční rámec transakce činil 46,17 milionu Kč. Město zvolilo nákup společnosti místo přímé koupě nemovitostí a financování zajistilo prostřednictvím úvěrového rámce u Komerční banky.
V květnu následovala smlouva s ateliérem re:architekti na dokumentaci pro povolení stavby za 3,025 milionu Kč včetně DPH. Nynější soutěž se vztahuje na další, podrobnější projektovou fázi.
A kolik má stát samotná rekonstrukce?
Tady se ve veřejných dokumentech objevují dvě částky. V březnu město hovořilo o předpokládaných investičních nákladech kolem 100 milionů Kč bez DPH. Říjnové zadávací podmínky uvádějí odhad nákladů stavebních prací 92 milionů Kč bez DPH.
Neznamená to automaticky, že Jablonec na Neptunu ušetřil osm milionů. Obě čísla vznikla v odlišné fázi přípravy a nejsou popsána zcela stejným rozsahem nákladů. Skutečnou cenu stavby ukáže až dokončený položkový rozpočet a následná soutěž na zhotovitele.
Pro veřejnost je přitom důležité sledovat náklady jako celek: pořízení nemovitosti, dosavadní projekční práce, technické průzkumy, vlastní rekonstrukci a případné další výdaje. Teprve tak bude možné posoudit, kolik město za získání 34 bytů skutečně zaplatí.
Co ukáže průzkum konstrukcí ze sedmdesátých let?
Málo viditelný, ale důležitý krok přinesl už začátek října.
Dne 12. října město uzavřelo s Kloknerovým ústavem Českého vysokého učení technického v Praze smlouvu na stavebně-technický průzkum vybraných konstrukcí Neptunu. Hodnota zakázky je 316 415 Kč včetně DPH.
Odborníci mají prověřit mimo jiné stav betonu, výztuže a vybraných stavebních konstrukcí. Právě na výsledcích podobných průzkumů může záviset, jak rozsáhlé zásahy bude rekonstrukce vyžadovat.
Budova někdejší ubytovny pochází z roku 1973. Připravovaný projekt počítá se zachováním její hlavní nosné konstrukce a přestavbou výškové části na moderní bytový dům. Součástí Neptunu je také mladší přístavba někdejší jídelny z roku 1983, která však není předmětem nyní popsané rekonstrukce.
Zachování stávající konstrukce může být ekonomicky i stavebně výhodné. Jenže skutečný rozsah nutných oprav musí vycházet z odborného posouzení, nikoli pouze z architektonické studie.
Podpis smlouvy na průzkum sám o sobě neznamená, že odborníci zjistili závažné závady. Znamená především to, že město ověřuje technické předpoklady, na kterých budoucí rekonstrukce stojí. Zveřejněné výsledky průzkumu budou jedním z podstatných podkladů pro další rozhodování.
Evropská dotace: žádost je podaná, peníze přiznané nejsou
Právě financování představuje jednu z nejdůležitějších otevřených otázek celého projektu.
Nová zadávací dokumentace výslovně uvádí, že Jablonec podal žádost o spolufinancování z 115. výzvy Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) zaměřené na sociální bydlení.
To je příznivá zpráva v tom, že město o evropské prostředky skutečně požádalo. Neznamená to však, že dotaci již získalo.
Výzva uzavřela příjem žádostí 31. srpna 2026. Podle údajů ministerstva pro místní rozvoj zveřejněných k 27. říjnu dosahuje její evropská finanční alokace přibližně 400 milionů Kč. Zaregistrované žádosti, po vyloučení nedoporučených a odstoupených projektů, požadují přes 556,5 milionu Kč.
Zájem o podporu tak odpovídá 139,1 % dostupné alokace.
To samo o sobě neznamená, že Jablonec neuspěje. Ukazuje to ale, že podání žádosti ještě nedává městu jistotu financování.
Pokud by projekt podporu získal a splnil všechny podmínky, evropské prostředky mohou u obce pokrýt až 85 % způsobilých výdajů. Město by muselo zajistit minimálně zbývajících 15 % a zároveň financovat případné nezpůsobilé náklady či překročení rozpočtu. Nelze proto jednoduše počítat 85 % z celé předpokládané ceny Neptunu.
Zásadní otázkou je také případný náhradní plán. Pokud by dotace nepřišla, muselo by město rozhodnout, zda rekonstrukci odloží, upraví její rozsah, nebo pro ni najde jiné zdroje.
Kdy by se mohli nastěhovat první nájemníci?
Tady má projekt zatím největší otazník.
Příjem nabídek na nynější projekční zakázku končí 30. listopadu. Následovat musí vyhodnocení soutěže, uzavření smlouvy, dokončení dokumentace, potřebná povolení a výběr stavební firmy. Teprve potom může začít vlastní rekonstrukce.
Evropské oznámení zakázky předpokládá zahájení projekčních prací koncem prosince 2026 a uvádí dobu plnění 152 dnů. Pokud se tento orientační harmonogram podaří dodržet, významná část další projektové přípravy by mohla být dokončena v první polovině roku 2027. Nejde ale o termín dokončení stavby.
A zde přichází podstatná komplikace.
Podmínky dotační výzvy stanovují, že podpořený projekt musí být dokončen nejpozději 31. prosince 2028. To znamená, že na zbývající projektování, výběr zhotovitele, stavební práce a dokončení celého projektu nemusí zbývat mnoho času.
Je proto namístě ptát se, zda má Jablonec podrobně zpracovaný harmonogram a jakou časovou rezervu obsahuje. Rekonstrukce staršího objektu může přinést nepředvídané komplikace, které se projeví až při provádění prací.
Konkrétní a věrohodně doložený termín, kdy budou byty připravené k nastěhování, zatím veřejně potvrzen není. Příslib dokončení do určitého roku by proto byl předčasný.
Pro koho bude 34 bytů? Nejde o běžný městský pronájem
Záměr počítá s 34 bytovými jednotkami pro až 96 obyvatel a s bezbariérovým přístupem. Vedle otázky ceny a termínu je ale podstatné, komu budou byty skutečně určeny.
V městských materiálech se hovoří o dostupném městském bydlení. Nová zadávací dokumentace však výslovně požaduje, aby projekt splňoval podmínky evropského programu pro sociální bydlení.
To není jen administrativní detail.
Program je určen domácnostem, které v důsledku nepříznivých životních okolností nemají přístup k odpovídajícímu bydlení. Počítá s posuzováním jejich bytové a příjmové situace a také s dostupností sociální práce. Dotované byty proto nelze automaticky chápat jako běžné městské nájemní byty otevřené komukoli, kdo má zájem o levnější nájem.
Zatím není veřejně doloženo, jak přesně budou v Neptunu nastavena pravidla výběru nájemníků, jaké bude nájemné ani kdy bude možné podávat žádosti. Podmínky dotačního programu stanovují základní rámec, konkrétní postup však bude muset město srozumitelně zveřejnit.
Pro obyvatele, kteří hledají pomoc s bydlením už nyní, přitom existuje praktická možnost: obrátit se na Kontaktní místo pro bydlení a sociální pomoc v Jiráskově ulici 4898/9, v budově Eurocentra.
Město zde přijímá a posuzuje žádosti o byty podporovaného bydlení podle současných pravidel. To ovšem není předběžná rezervace bytu v budoucím Neptunu.
Právě srozumitelné zveřejnění pravidel bude důležité i pro veřejnou důvěru. Město by mělo včas vysvětlit, jaké domácnosti budou mít na byty nárok, kdo bude žádosti posuzovat, jak se bude rozhodovat mezi více zájemci a jaké závazky budou mít nájemníci i pronajímatel.
Neptun už není jen představa. Rozhodující zkouška ale teprve přijde
Jablonec má za sebou zásadní majetkové rozhodnutí, architektonickou studii, zakázku na dokumentaci pro povolení stavby a další technické přípravy. Nová soutěž na prováděcí projekt představuje skutečný posun směrem k realizaci.
Zároveň ale zatím nejde o stavbu s potvrzenou konečnou cenou, zajištěným financováním a termínem předání bytů.
V následujících měsících proto bude důležité sledovat především výsledek projekční soutěže, odborný průzkum konstrukcí, rozhodnutí o evropské dotaci a zveřejnění konkrétního stavebního harmonogramu.
Pro Jablonec může být proměna Neptunu přínosná hned ve dvou směrech: město získá nové byty a současně dá dlouhodobé využití objektu, který byl v minulosti spojován s problémy komerčního ubytování.
Úspěch však nebude možné měřit jen počtem nakreslených bytů nebo oznámených investic. Skutečným výsledkem bude až dům, do kterého se lidé mohou nastěhovat, za podmínek, které budou předem jasné, a za cenu, kterou město dokáže dlouhodobě obhájit.
Zdroje a kontext
1. Národní elektronický nástroj – nová zakázka na prováděcí dokumentaci Neptunu, zveřejněná 23. října 2026. Obsahuje zadávací podmínky, rozsah prací, předpokládané ceny a termíny.
NEN – Rekonstrukce Neptunu, projektová dokumentace pro provádění stavby
2. Statutární město Jablonec nad Nisou, 30. března 2026 – koncepce přestavby, počet bytů a původní odhad investičních nákladů.
Město Jablonec – Z Neptunu přestavbou vzniknou městské byty
3. Statutární město Jablonec nad Nisou, 30. března 2026 – schválení akvizice Neptunu a financování nákupu.
Město Jablonec – Zastupitelé odsouhlasili koupi Neptunu
4. Registr smluv – dvě konkrétní zakázky na přípravu rekonstrukce: květnová projekční dokumentace a říjnový stavebně-technický průzkum.
Registr smluv – projektová dokumentace pro povolení stavby
Registr smluv – průzkum konstrukcí Neptunu, Kloknerův ústav ČVUT
5. Ministerstvo pro místní rozvoj – 115. výzva IROP Sociální bydlení II. Podmínky financování, cílové skupiny, termín dokončení a aktuální stav žádostí.
IROP – 115. výzva Sociální bydlení II
6. Statutární město Jablonec nad Nisou – informace pro žadatele o podporované bydlení, podmínky a kontaktní místo.