Jedna firma, dvě liberecké stavby. Škola čeká na dokončení, 70 bytů na nového dodavatele

Finanční potíže společnosti BHSK zkomplikovaly Liberci dvě investice najednou: téměř dokončenou rekonstrukci ZŠ Švermova a plánovanou výstavbu 70 městských bytů v Rochlicích. U školy zbývají práce v pavilonu s novými třídami, u bytů má původního vítěze soutěže nahradit dražší uchazeč. Zda město skutečně přijde o desítky milionů korun, ale z dosavadních čísel říci nelze.

Na Františkově už žáci využívají opravené části školy. Vedle toho však stále čeká na dokončení pavilon, který má nahradit někdejší nefunkční bazén šesti učebnami. O několik kilometrů dál, v Rochlicích, se ještě ani nezačaly stavět dva nové bytové domy. Spojuje je dodavatel, který se dostal do finančních potíží.

Společnost BHSK, dříve Bursík Holding, v říjnu sama podala insolvenční návrh. Pro město to znamená dvě odlišné komplikace: jak dokončit rozpracované dílo a jak zadat jinou stavbu firmě, s níž dosud nebyla podepsána smlouva. Směšovat oba případy do jediného účtu by bylo zavádějící.

Švermova: škola funguje, poslední pavilon čeká

Rozsáhlá modernizace začala v létě 2024 a zahrnovala zateplení budov, výměnu oken, nové odborné učebny i úpravy vnitřních prostor. Pavilony A a B už slouží výuce. Problém se soustředí na pavilon C: v prostorách bývalého bazénu má vzniknout šest kmenových tříd pro mladší školáky a potřebné zázemí.

Podle vyjádření města z 21. října byla většina stavebních prací hotová. Následující regionální zpráva upozornila, že zbývá dokončit zejména vnitřní instalace včetně elektroinstalace. Náměstkyně primátora Šárka Prachařová popsala úbytek pracovníků na stavbě a uvedla, že některým subdodavatelům podle zjištění radnice nedorazily platby, přestože město faktury hlavnímu zhotoviteli uhradilo. To samo o sobě není důkazem úmyslného zneužití peněz.

Radnice chce dokončení dohodnout přímo s dosavadními řemeslníky. Odhad tří týdnů, který zazněl 21. října, se týkal zbývajících prací, nikoli závazného data, kdy do tříd nastoupí děti. Poté musí následovat předání prostor, příslušné kontroly a jejich vybavení. Město už přitom 15. září uzavřelo samostatnou smlouvu na školní nábytek za přibližně 3,7 milionu Kč včetně DPH.

Pro rodiče je důležité, že dosavadní výuka pokračuje. Přesný termín využití šesti nových tříd zatím potvrzen není.

Kolik už Švermova stála a kdo zaplatí dokončení?

Původní stavební smlouva z června 2024 zněla na přibližně 140,9 milionu Kč včetně DPH. Po čtyřech zveřejněných dodatcích se smluvní hodnota dostala asi na 150,4 milionu korun. To ale samo o sobě neříká, kolik bylo dosud skutečně vyplaceno ani kolik bude stát dokončení jiným postupem.

Prachařová nejprve pro ČTK uvedla, že městu zřejmě finanční škoda nevznikne, protože proplácelo pouze hotové práce. V pozdějším vyjádření, které zveřejnilo iLIBERECKO, však zazněl odhad dodatečných nákladů v řádu jednotek milionů korun.

Nejde nutně o rozpor. Město nemuselo přeplatit nedokončené práce, přesto může zaplatit více za jejich náhradní dokončení. Skutečný účet ukáže až soupis nedodělků, vypořádání původní smlouvy a nové objednávky.

Rochlice: 30 milionů je rozdíl nabídek, ne hotová škoda

U druhé etapy výstavby Na Žižkově je situace jiná. BHSK vyhrála soutěž na dva domy se 70 městskými byty nabídkou kolem 302 milionů korun, ale smlouva podle vyjádření náměstkyně nebyla podepsána. Po oznámení, že firma další smlouvy uzavírat nebude, město oznámilo záměr přejít k druhému uchazeči, společnosti Strabag, s nabídkou kolem 332 milionů korun.

Rozdíl činí zhruba 30 milionů korun. Zatím jde o porovnání dvou nabídkových cen, nikoli o dodatečnou fakturu nebo vyčíslenou škodu. Veřejný profil zakázky k 30. říjnu stále uvádí stav „Vyhodnoceno“ a úkony směřující k zadání. Uzavření smlouvy se Strabagem ani konečná cena tak zatím nejsou doloženy.

Zakázka zahrnuje kombinaci sociálního a běžného nájemního bydlení. Pro zájemce o nové byty je proto podstatnější než dnešní cenový titulek otázka, kdy se začne stavět, jak bude financování zajištěno a kdy město zveřejní podmínky pro budoucí nájemníky.

Původní plán počítal s dokončením v roce 2028. Po změně dodavatele bude nutné harmonogram potvrdit. Město také usiluje o evropské dotace; jejich přiznání a výslednou výši zatím nelze považovat za jisté.

Smlouva měla pojistky. Kolik z nich město využije?

Ve zveřejněné smlouvě ke Švermově je důležitá ochrana veřejných peněz: zhotovitel mohl měsíčně fakturovat jen práce potvrzené soupisem, zálohy nebyly sjednány a před řádným předáním celého díla mělo být vyplaceno nejvýše 90 % smluvní ceny. Zbývajících deset procent bylo vázáno na dokončení a odstranění vad.

Smlouva stanovuje také pokutu 50 000 Kč za den prodlení a umožňuje uplatnit další nároky při porušení povinností. Zhotovitel měl mít sjednané také pojištění odpovědnosti nejméně na 80 milionů Kč. To však není totéž jako pojištění města proti insolvenci dodavatele.

Právě zde se láme rozdíl mezi dobrým ustanovením na papíře a skutečnou ochranou rozpočtu. Bude třeba zjistit, kolik peněz zůstalo nevyplaceno, zda město uplatní smluvní sankce a jaké nároky bude možné v insolvenčním řízení skutečně vymoci. Samotná existence pokuty ještě neznamená, že ji radnice dostane zaplacenou.

Dva projekty, jeden test pro město

U Švermovy bude měřítkem úspěchu bezpečné otevření šesti učeben bez nepřiměřeného zdražení. U bytů Na Žižkově podpis smlouvy, věrohodný stavební harmonogram a jasná pravidla financování. Ani jedno zatím nelze označit za uzavřenou kapitolu.

Pro Liberečany je důležité sledovat nikoli pouze zprávu o insolvenčním návrhu, ale tři konkrétní výsledky: kolik bude stát dokončení školy, za jakou cenu město skutečně objedná 70 bytů a kdy obě investice začnou obyvatelům sloužit.

Teprve tato čísla ukážou, zda šlo o zvládnutý problém dodavatele, nebo o drahou lekci z řízení veřejných staveb.

Obrázek v úvodu článku je pouze ilustrační.

 

Zdroje a kontext

1. Statutární město Liberec – rekonstrukce ZŠ Švermova. Zadávací řízení, smluvní cena, dodatky a rozsah stavby.
E-ZAK Liberec – ZŠ Švermova

2. Registr smluv – smlouva na rekonstrukci ZŠ Švermova. Platební podmínky, zadržení části ceny, sankce a smluvní zajištění.
Registr smluv – smlouva o dílo ZŠ Švermova

3. Statutární město Liberec – Sociální bydlení Na Žižkově, II. etapa. Zadávací řízení, rozsah výstavby a stav zakázky.
E-ZAK Liberec – Sociální bydlení Na Žižkově II. etapa

4. Registr smluv – vybavení ZŠ Švermova nábytkem. Samostatná dodávka školního nábytku, září 2026.
Registr smluv – dodávka nábytku pro ZŠ Švermova

5. ČTK, 21. října 2026 – dopady insolvence BHSK. Vyjádření vedení města, informace o obou projektech a nabídkových cenách.
ČTK / Metro.cz – Insolvence firmy BHSK zkomplikovala Liberci dvě stavby

6. iLIBERECKO, 26. října 2026 – stav rekonstrukce ZŠ Švermova. Dokončovací práce, subdodavatelé a postup radnice.
iLIBERECKO – Liberec chce dokončit Švermovu dohodou se subdodavateli