Mlýnská–Podhorská dostane vlastní studii. Jablonec za ni zaplatí 556 600 Kč
Jablonec objednal další územní studii v širším centru města. Za dokument nazvaný Mlýnská–Podhorská zaplatí 556 600 Kč a zpracuje jej stejný ateliér, který stojí za současnou koncepcí Dolního centra. Neznamená to ale zahájení stavby – nyní se teprve zpřesňuje, jak se má s komplikovaným územím dál pracovat.
- Smlouva Mlýnská–Podhorská byla zveřejněna 13. října 2026 a stojí 556 600 Kč včetně DPH;
- zpracuje ji stejný ateliér jako velkou studii Dolního centra;
- jde zatím o plánovací dokument, nikoli o rozhodnutí zahájit konkrétní stavbu.
V Registru smluv se 13. října objevil nenápadný řádek, který může být pro budoucí podobu širšího centra Jablonce podstatnější, než částka sama napovídá. Město objednalo „Zpracování Územní studie Mlýnská – Podhorská, Jablonec nad Nisou“ za 556 600 Kč včetně DPH.
Na první pohled by mohlo vypadat, že jde jednoduše o další kus známého projektu Dolního centra. Skutečnost je zajímavější. Jde o samostatnou smlouvu, byť se stejným architektonickým ateliérem gogolák + grasse, který zpracovává také velkou studii Dolního centra. Nový dokument tak zapadá do mnohem delší snahy města vyřešit území kolem Mlýnské, Podhorské, Mostecké, autobusového nádraží a Nisy – ale rozhodně ještě neznamená, že se zde začne stavět.
Za 556 tisíc se nestaví. Město si objednává plán
Nejdůležitější je rozlišit dvě věci, které se u podobných zpráv snadno zamění.
Jablonec nyní neobjednal bytový dům, nové náměstí ani rekonstrukci křižovatky. Smlouva se týká zpracování územní studie. Jejím výsledkem má být plánovací podklad, nikoli hotová stavba.
Registr smluv uvádí cenu 556 600 Kč včetně DPH a jako zhotovitele společnost gogolák + grasse s.r.o. Záznam byl zveřejněn 13. října 2026. Pro srovnání: samostatná smlouva na zpracování celé územní studie Dolního centra, uzavřená s týmž ateliérem v prosinci 2025, má hodnotu 2 178 000 Kč včetně DPH.
To je podstatná informace. Mlýnská–Podhorská není v registru vedena jako pouhý dodatek k původní smlouvě Dolního centra. Město objednalo další samostatný dokument s vlastním názvem a vlastní cenou.
Dolní centrum je mnohem větší příběh
Současná studie Dolního centra řeší rozsáhlou část jihovýchodního centra podél Lužické Nisy. Město v ní počítá s možností nové bytové výstavby, veřejnými prostranstvími, službami, lepším využitím okolí řeky, nábřežními promenádami a zelení. Prověřuje také parkování, bezpečnější ulice a možnost nové městské knihovny poblíž připravovaného dopravního terminálu.
Zásadním bodem je současné autobusové nádraží. Pokud se veřejná doprava v budoucnu přesune do nového terminálu, uvolní se velmi cenné území přímo v centru města. Právě odpověď na otázku, co zde místo dnešního nádraží a roztříštěných ploch vznikne, je jedním z hlavních úkolů studie Dolního centra.
Město pro tento projekt v roce 2025 uspořádalo urbanistickou soutěž. Do ní bylo nakonec odevzdáno pět návrhů a první místo získal právě ateliér gogolák + grasse. Jeho návrh se následně stal základem pro další zpracování.
Radnice letos v červnu uvedla, že v části Dolního centra má studie posloužit také jako podklad pro změnu územního plánu a v celém řešeném území jako podklad pro další rozhodování a přípravu veřejných i soukromých projektů.
U nové studie Mlýnská–Podhorská ale toto automaticky předpokládat nelze.
Co přesně má řešit Mlýnská–Podhorská?
Tady je potřeba být přesný. Ve veřejně indexovaných údajích čerstvé smlouvy lze spolehlivě ověřit název zakázky, cenu, město jako objednatele a ateliér jako zhotovitele. Přesnou hranici řešeného území však z těchto metadat určit nelze.
Bylo by proto chybou nakreslit podle názvu dvě ulice na mapě a tvrdit, že právě toto je nové řešené území.
Máme ale důležitý kontext. Oblast kolem křižovatky Mostecká–Podhorská–Mlýnská není pro jablonecké plánovače nová. Už územní studie ÚS4 – Širší centrum, kterou zastupitelé vzali na vědomí v roce 2019, zahrnovala okolí této křižovatky. Její zadání počítalo mimo jiné s optimalizací dopravního řešení, vazbami na budoucí terminál, pěší a cyklistickou dopravou i s úpravou okolí Lužické Nisy.
A další posun přišel letos. Na programu červnového zastupitelstva byly současně dva samostatné body: projednání studie Dolního centra a „Memorandum a zadání územní studie Mlýnská / Podhorská“. Už tehdy tedy bylo zřejmé, že město připravuje vedle velké koncepce Dolního centra ještě podrobnější práci s touto lokalitou.
Říjnová smlouva je proti červnovému stavu konkrétní posun: z projednávaného zadání se stala objednaná práce se známým zhotovitelem a cenou.
Jedna lokalita se v plánech města vrací už roky
Právě zde je možná nejzajímavější část celého příběhu. Jablonec nezačíná problém Mlýnské a Podhorské řešit v roce 2026.
Oficiální městské podklady z roku 2019 připomínají, že starší studie širšího centra zahrnovala autobusové nádraží, okolí budoucího terminálu i křižovatku Mostecká–Podhorská–Mlýnská. V jejím původním zadání se výslovně objevila potřeba tuto křižovatku optimalizovat.
A komplikovaná podoba místa má ještě starší kořeny.
Samo město ve svém historickém popisu lokality uvádí, že původní městská zástavba u dnešní křižovatky Podhorské, Mostecké a Mlýnské byla narušena někdejší snahou protáhnout městem rychlostní komunikaci. Zanikl secesní rohový dům v Mostecké a další tři domy v Podhorské, změnami prošlo také vedení Mšenského potoka.
Výsledkem je prostor, který dodnes nepůsobí jako přirozeně dokončený městský blok.
To dává nové studii zajímavější rozměr. Nemusí jít pouze o hledání místa pro další novostavbu. Úkolem může být také nalezení způsobu, jak zacelit část města, kterou předchozí dopravní zásahy a nedokončené plány urbanisticky rozvolnily. Zda právě toto bude skutečně součástí nového zadání, ale ukáže až jeho přesný obsah.
Znamená studie nové domy nebo změnu územního plánu?
Zatím ne.
U velké studie Dolního centra město výslovně uvádí, že má v části území sloužit jako podklad pro změnu územního plánu a následně pro konkrétní veřejné i soukromé projekty.
U čerstvé smlouvy Mlýnská–Podhorská takto přesný účel z veřejně dohledatelných metadat smlouvy nevyplývá. Nelze proto nyní seriózně tvrdit, že už je rozhodnuto o konkrétních domech, parcelaci, parkování nebo přestavbě veřejného prostoru.
Územní studie může ukázat, kde by v budoucnu mohly stát domy, kudy mají vést komunikace a pěší propojení, jak má fungovat veřejný prostor nebo jak se mají jednotlivé záměry vzájemně koordinovat. Sama však není stavebním povolením ani smlouvou na realizaci.
Pro obyvatele je to důležitý rozdíl: vizualizace může vypadat velmi konkrétně, ale mezi urbanistickou studií a bagrem na staveništi bývá ještě dlouhá cesta.
Kdy bude nová studie hotová?
Právě termín je jednou z informací, kterou nyní nelze z veřejně indexované části nového záznamu Registru smluv spolehlivě určit.
Proto jej nebudeme odhadovat.
Dalším skutečně významným okamžikem bude zveřejnění podrobného zadání či výsledného dokumentu, z něhož bude možné ověřit přesnou hranici řešeného území, požadované varianty, konkrétní výstupy a harmonogram. Teprve tehdy půjde férově hodnotit, co město za 556 600 Kč skutečně získá.
Nejdůležitější nebude obrázek, ale co po studii přijde
Jablonec má za sebou roky plánování budoucího terminálu, širšího centra i okolí Nisy. Nová smlouva ukazuje, že další pozornost nyní směřuje také k prostoru Mlýnské a Podhorské.
To samo o sobě není malá věc. Městské bloky, doprava, pěší propojení a veřejný prostor se totiž obtížně napravují ve chvíli, kdy už jednotlivé parcely zaplní nahodilé stavby. Územní studie má smysl právě tehdy, když město ví, proč ji pořizuje a dokáže její závěry později skutečně využít.
Pro Jablonečany proto nebude hlavní otázkou, zda vznikne další působivá vizualizace. Podstatné bude, jak přesně bude vymezené území, co studie navrhne a který její závěr se následně promítne do územního plánu, městské investice nebo konkrétní výstavby.
Smlouva za 556 600 Kč je začátek dalšího plánovacího kroku. Teprve další dokumenty ukážou, zda bude také začátkem skutečné proměny místa.
Obrázek v úvodu článku je pouze ilustrační.
Zdroje a kontext
1. Registr smluv – Územní studie Mlýnská–Podhorská
Záznam zveřejněný 13. října 2026 potvrzuje předmět smlouvy, cenu 556 600 Kč včetně DPH a zhotovitele gogolák + grasse s.r.o. Smlouvy
Registr smluv – smlouvy města Jablonec nad Nisou
2. Město Jablonec nad Nisou – aktuální koncepce Dolního centra, 22. června 2026
Popisuje rozsah, bydlení, veřejná prostranství, práci s Nisou, vazbu na Terminál VOD i budoucí využití studie při změně územního plánu a přípravě projektů. Město Jablonec nad Nisou
Jablonec nad Nisou – Územní studie Dolního centra
3. Registr smluv – smlouva na zpracování Dolního centra
Samostatná smlouva ze 4. prosince 2025 v hodnotě 2 178 000 Kč včetně DPH se stejným ateliérem gogolák + grasse. Smlouvy
Registr smluv – Zpracování územní studie Dolní centrum
4. Město Jablonec nad Nisou – ÚS4 Širší centrum, 2019
Starší studie už zahrnovala okolí křižovatky Mostecká–Podhorská–Mlýnská a prostor kolem připravovaného terminálu. Město Jablonec nad Nisou
Jablonec nad Nisou – Rozhodování o změnách podmiňuje územní studie
5. Česká komora architektů – soutěž Dolní centrum
Potvrzuje pět odevzdaných návrhů, vítězství gogolák + grasse a účel studie jako podkladu pro změnu územního plánu. Česká komora architektů
ČKA – Dolní centrum, územní studie
6. Město Jablonec – historie prostoru Podhorská–Mostecká–Mlýnská
Městský historický přehled popisuje demolice původní zástavby a zásahy spojené s někdejším plánem rychlostní komunikace. Město Jablonec nad Nisou
Jablonec nad Nisou – historie prostoru Podhorská, Mostecká a Mlýnská