Mimoň má rozhodnout o změně územního plánu. Kde může přibýt nové bydlení
Zastupitelé Mimoně mají 17. září rozhodnout o spuštění změny č. 10 územního plánu. Pod čísly 1 až 17 se skrývá 18 dílčích návrhů: od proměny bývalých výrobních areálů na bydlení přes rozšíření zahrádek až po nový chodník do Vranova. Samotné hlasování ale ještě žádnou stavbu nepovolí.
Nejde o pár barev v mapě. Mimoň si přepisuje budoucnost několika částí města
Na první pohled je to bod programu zastupitelstva, který snadno zapadne mezi prodeje pozemků, dotace a rozpočtová opatření: „Schválení pořízení Změny č. 10 Územního plánu Mimoň“. Ve skutečnosti jde o rozhodnutí, které může na roky dopředu změnit využití několika výrazných míst ve městě.
Na stole jsou bývalé výrobní areály, louky na okraji zástavby, zahrádkářská lokalita Nový domov, prostor mezi Mimoní a Vranovem i dvě komunikace, od jejichž dříve plánované výstavby chce město ustoupit. Nejvýraznější společný směr je přitom zřejmý: část území vedeného dnes pro výrobu nebo jiné neobytné využití se má otevřít rodinnému bydlení.
Zastupitelstvo se návrhem bude zabývat ve čtvrtek 17. září od 16 hodin.
Sedmnáct čísel, ale osmnáct návrhů
Už samotný počet stojí za vysvětlení. Městská příloha je nadepsaná jako soubor návrhů č. 1 až 17. Oficiální posouzení pořizovatele ale správně uvádí celkem 18 návrhů. Důvod je prostý: číslo 15 se rozdělilo na dvě samostatné části, 15a a 15b.
Ještě důležitější je, co mají zastupitelé 17. září skutečně udělat. Nemají schválit osmnáct staveb ani rozdat stavební povolení. Pokud návrh přijmou, rozhodnou o pořízení změny územního plánu a schválí její zadání. Teprve potom se vypracuje vlastní návrh změny, projednají jej úřady i veřejnost a až výsledná schválená změna může přepsat dnešní pravidla využití území.
Rozdíl je zásadní. Pozemek, o němž se nyní jedná jako o budoucí ploše bydlení, se 17. září večer automaticky nestane parcelou, na které lze začít stavět dům.
Přes čtyři hektary nově směrem k bydlení
Když jednotlivé položky sečteme, u osmi návrhů, které mají nově převést pozemky do kategorií individuálního nebo venkovského bydlení, jde přibližně o 4,2 hektaru území.
Největší změna se odehrává na bývalých či současných výrobních plochách. Jen čtyři návrhy – bývalý areál LINETA, část někdejšího FALCONu, současný areál pily a bývalé překladiště dřeva u železniční vlečky – představují dohromady zhruba 3,17 hektaru, které by se z lehké výroby měly přesunout k individuálnímu bydlení.
Největší jednotlivou městskou plochou je 13 070 metrů čtverečních bývalého areálu LINETA. Město pozemky koupilo kvůli odstranění chátrající průmyslové budovy a v podkladech přímo uvádí záměr vytvořit zde lokalitu pro rodinné domy. Jde tedy o klasickou proměnu brownfieldu uvnitř města, nikoli o rozšiřování Mimoně daleko do volné krajiny.
Dalších 4 499 metrů čtverečních bývalých sušáren v areálu FALCON navrhuje převést na bydlení soukromý vlastník. Budovy už byly odstraněny a na místě zůstaly převážně zpevněné a volné plochy.
Ještě větší soukromý záměr tvoří dvě části návrhu č. 15: 10 937 metrů čtverečních areálu pily a 3 177 metrů čtverečních bývalého překladiště dřeva. Podklady počítají s ukončením provozu pily a budoucím rozdělením území pro rodinné domy.
Klíčová čísla
- 18 dílčích návrhů;
- přibližně 4,2 ha nově navrhovaných ploch bydlení;
- přibližně 3,17 ha výroby navržené k transformaci na bydlení;
- 13 070 m² LINETA; 14 114 m² pila a překladiště;
- 4 499 m² FALCON; 6 611 m² rozšíření individuální rekreace;
- chodník Mimoň–Vranov přibližně 755 m;
- příkazní smlouva 180 000 Kč.
Bydlení se neposouvá jen do brownfieldů
Právě tady začíná být změna územního plánu zajímavější než prosté heslo „více bydlení“.
Město chce na venkovské bydlení převést také 5 879 metrů čtverečních mezi Mimoní a Vranovem. Podle radnice jde o místo navazující na existující i plánovanou obytnou zástavbu, které nevyžaduje zábor zemědělského půdního fondu.
Citlivější může být soukromý návrh u začátku Vranovské aleje. Pozemky o výměře 3 874 metrů čtverečních jsou dnes v územním plánu vedené jako smíšená krajinná plocha a zčásti jako sídelní zeleň. Navrhovatelé zde chtějí umožnit rodinné bydlení.
Další menší změna se týká Vranova pod Ralskem, kde se má do venkovského bydlení vrátit místo, na němž podle podkladů v minulosti stával rodinný dům. U Lipové aleje pak soukromý návrh žádá převedení dalších 358 metrů čtverečních zemědělské plochy k individuálnímu bydlení.
Výsledkem tedy není jeden nový obytný soubor, ale několik velmi rozdílných zásahů – od recyklace průmyslového areálu až po posunutí hranice bydlení na dnešní zelené či zemědělské plochy.
Nový domov: více zahrádek, ale také nové místo pro kynology
Druhou výraznou skupinou je rekreace.
Město chce v lokalitě Nový domov rozšířit individuální rekreaci o přibližně 1 680 metrů čtverečních dnešní sídelní zeleně. Dalších 4 931 metrů čtverečních bývalého kynologického cvičiště SVAZARM má přejít ze sportu na individuální rekreaci. Dohromady jde o více než 6 600 metrů čtverečních, které mohou navázat na stávající zahrádky.
Současně však město kynologii z územního plánu jednoduše nemaže. Jiný pozemek o výměře 9 281 metrů čtverečních, dnes vedený pro lehkou výrobu, chce nově zařadit mezi sportovní plochy právě pro nové kynologické cvičiště.
K Novému domovu má přibýt také zhruba 40 metrů dlouhé nové komunikační napojení zahrádkářské oblasti na místní komunikaci.
Chodník do Vranova ano. Dvě staré silniční představy naopak mizí
Změna č. 10 není pouze o bydlení.
Město chce do územního plánu vložit koridor pro přibližně 755 metrů dlouhý chodník mezi Mimoní a Vranovem podél silnice III/26831. Pro pěší by tím vzniklo přímější spojení obou částí mimo dnešní alternativní trasy.
Současně chce Mimoň definitivně ustoupit od dvou starších dopravních záměrů.
První leží na nároží Žitavské, Lužické a Pertoltické. Platný plán počítal s rozšířením Pertoltické ulice pro obousměrný provoz. Městské podklady nyní otevřeně konstatují, že realizace by vyžadovala odstranění čtyř stávajících rodinných domů. Současné jednosměrné řešení město hodnotí jako funkční, a proto chce původní plán zrušit.
Druhým rušeným záměrem je silniční propojení Nádražní a Komenského ulice podél železniční trati. Radnice dnes považuje stávající pěší propojení za dostatečné a silniční spojku už budovat nechce.
Pro obyvatele těchto míst může být právě tato část změny významnější než několik nových stavebních parcel: územní plán by přestal držet prostor pro komunikace, s nimiž město už fakticky nepočítá.
Tři lokality se mohou zbavit „brzdy“ v podobě územní studie
Méně nápadný, ale důležitý je návrh č. 7. Město chce u tří ploch – T.36, Z.67 a Z.83 – vypustit povinnost nejprve zpracovat územní studii.
Dnes má taková studie předem řešit například parcelaci, regulaci zástavby a dopravní napojení. Podle města však různí vlastníci nejsou schopni nebo ochotni společný dokument připravit, takže podmínka v praxi blokuje i dílčí využití území a technickou infrastrukturu.
Její zrušení může přípravu staveb usnadnit. Zároveň ale znamená, že odpadne jeden společný plánovací krok, jehož smyslem bylo řešit celé území jako celek. To je přesně detail, který stojí za pozornost při následném veřejném projednání.
Kraj varuje: bydlení vedle výroby může být problém
Nejzajímavější výhrada v podkladech přichází od Krajského úřadu Libereckého kraje.
Kraj nepožaduje zpracování velkého posouzení SEA a vyloučil významný vliv změny na soustavu Natura 2000. Současně ale výslovně upozorňuje na čtyři návrhy, které převádějí části dnešních výrobních ploch na bydlení – LINETU, FALCON a obě části návrhu č. 15.
Část sousedních výrobních ploch totiž zůstane zachována. Budoucí obyvatelé tak podle krajského stanoviska mohou být vystaveni hluku, vlivům na ovzduší nebo obecně horší pohodě bydlení. Kraj dokonce obecně označuje bezprostřední sousedství výroby a bydlení za nevhodné.
Není to zákaz ani zamítavé stanovisko. Je to ale důležitá protiváha k jednoduchému příběhu „průmysl pryč, domy místo něj“. U konkrétního návrhu bude záležet na tom, co z výroby v sousedství skutečně zůstane a jak se obě funkce od sebe oddělí.
Kdo návrhy podal – a kdo zaplatí změnu plánu
Prvních devět návrhů a návrh č. 14 předkládá samo město. Zbylé podněty pocházejí od vlastníků pozemků: Konstantina Mikolajčuka a Jana Krále, Miloše Kupce, Petra Řeháčka, Josefa a Zdeňky Voňavkových, Luďka Vlčka, Jiřího Skály a společnosti Ploužnice.
Zářijový materiál doporučuje, aby náklady na pořízení celé změny č. 10 zaplatilo město, přestože zákon umožňuje požadovat poměrnou část také po soukromých navrhovatelích. Radnice to zdůvodňuje tím, že soukromé návrhy jsou rozsahem menší a firemní návrh společnosti Ploužnice pouze napravuje nesoulad územního plánu se skutečným dlouhodobým využitím.
Už v dubnu městská rada schválila smlouvu za 180 000 Kč s Jaromírem Mejsnarem, který pro městský úřad zajišťuje odbornou územně plánovací činnost. Tato suma ale není konečnou cenou celé změny územního plánu.
Co bude následovat po 17. září
Pokud zastupitelé navržené usnesení přijmou, proces se zrychlí tím, že město chce spojit společné jednání s úřady a veřejné projednání. Přesto nepůjde o formalitu.
Vznikne návrh změny, k němuž se budou vyjadřovat dotčené orgány i veřejnost. Každý může do 15 dnů od veřejného projednání podat písemnou připomínku, musí ji odůvodnit a označit území, kterého se týká. Teprve po vyhodnocení připomínek a stanovisek může proces dojít k vydání změny územního plánu.
Právě tato fáze bude pro obyvatele důležitější než samotné čtvrteční hlasování. Pokud bydlíte u bývalé LINETY, pily, Vranovské aleje, Nového domova nebo některé další dotčené lokality, vyplatí se sledovat termín veřejného projednání. Tam už se nebude rozhodovat jen o tom, zda se změna začne připravovat, ale nad konkrétním návrhem nového uspořádání.
Mimoň teď neříká, co se postaví. Říká, co jednou postavit půjde
To je nejpodstatnější rozdíl celého příběhu.
Ve čtvrtek se nerozhodne o výstavbě několika desítek rodinných domů, o nových garážích ani o okamžitém rozšíření zahrádkářské kolonie. Rozhodne se o tom, kterým z těchto možností město otevře cestu do další fáze.
Z materiálů je ale už nyní patrný výrazný směr: Mimoň chce část starých průmyslových ploch vracet obytnému městu, rozšířit nabídku míst pro rodinné bydlení a zahrádky, připravit bezpečnější pěší spojení do Vranova a současně vyčistit územní plán od některých dopravních představ, které už nechce realizovat.
A právě proto není změna č. 10 technickou úpravou mapy. Je to soubor rozhodnutí o tom, kde má Mimoň v dalších letech bydlet, vyrábět, odpočívat a kudy se má pohybovat.
Otázky a odpovědi
- Schválí zastupitelé 17. září nové domy? Ne. Rozhodnou o pořízení změny územního plánu a jejím zadání.
- Kolik ploch může nově směřovat k bydlení? U osmi hlavních návrhů jde dohromady přibližně o 4,2 hektaru.
- Kde jsou největší změny? V bývalém areálu LINETA, v areálu FALCON, u pily a bývalého překladiště dřeva a mezi Mimoní a Vranovem.
- Může veřejnost návrh ovlivnit? Ano. Po zveřejnění konkrétního návrhu proběhne veřejné projednání a každý může ve stanovené lhůtě podat písemnou připomínku.
- Proč kraj upozorňuje na některé lokality? Protože část nové obytné zástavby by mohla bezprostředně sousedit s plochami, kde zůstane výroba, což může znamenat hluk, emise nebo horší komfort bydlení.
Zdroje a kontext
- Město Mimoň – materiály pro jednání zastupitelstva 17. září 2026. Obsahuje bod č. 7 i všechny čtyři přílohy ke změně územního plánu.
Materiály na jednání Zastupitelstva města Mimoň - Město Mimoň – Předmět podnětu a důvody pro pořízení Změny č. 10. Detailní 37stránkový podklad jednotlivých lokalit, výměr a důvodů změn.
Detailní podklady k návrhům změny č. 10 - Město Mimoň – podkladový materiál k bodu č. 7. Obsahuje návrh usnesení, přehled podnětů, jejich předkladatele, historii změny i způsob dalšího projednání.
Schválení pořízení Změny č. 10 Územního plánu Mimoň - Krajský úřad Libereckého kraje – stanovisko ze 2. září 2026. Posouzení SEA a Natura 2000 včetně upozornění na sousedství výrobních a obytných ploch.
Stanovisko Krajského úřadu Libereckého kraje - Městský úřad Mimoň – posouzení podnětu ze 7. září 2026. Potvrzuje mimo jiné, že podnět obsahuje 18 dílčích návrhů.
Posouzení podnětu na pořízení změny č. 10 - Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon. Postup po rozhodnutí zastupitelstva a pravidla veřejného projednání a připomínek.
Stavební zákon – aktuální znění