Městské lázně se mají vrátit k vodě. Jablonec ale stále neukázal účet za provoz

Jablonec už nehledá pro chátrající městské lázně libovolnou náplň. Chce obnovit lázeňský provoz, doplnit jej wellness službami, rehabilitací a kavárnou a zvažuje spolupráci se soukromým investorem. Zveřejněné podklady ale zatím neobsahují cenu rekonstrukce, odhad návštěvnosti ani částku, kterou by město každoročně doplácelo.

• Město prověřuje lázně, wellness, rehabilitaci, kavárnu a spolupráci se soukromým partnerem.
• Budova potřebuje komplexní sanaci kvůli vlhkosti, dřevomorce a poškozeným konstrukcím.
• Před architektonickou soutěží chybí veřejná studie proveditelnosti s cenami, návštěvností a maximální městskou dotací.

Historické městské lázně mohou znovu získat smysl, vodu v bazénu i návštěvníky. Stejně tak se ale mohou proměnit v krásně opravenou budovu, jejíž provoz bude městský rozpočet každoročně zachraňovat dalšími miliony.

Jablonec se nyní pokouší zjistit, zda se pro projekt najde investor nebo provozovatel. V květnu vyhlásil předběžnou tržní konzultaci, v níž už výslovně počítá s návratem lázeňství, wellness službami, rehabilitací, kavárnou a společenskými aktivitami. Město je otevřené běžné veřejné zakázce, provozní koncesi i rozsáhlejšímu partnerství veřejného a soukromého sektoru. K 2. srpnu však na profilu zakázky není zveřejněn výsledek konzultace a řízení je vedeno jako neukončené.

Od císařských lázní k třiceti letům prázdnoty

Budova na křižovatce ulic Budovatelů a Poštovní vznikla v letech 1908–1909 jako Císařské lázně Františka Josefa. Veřejnosti byla předána v květnu 1910. Secesní objekt navrhl významný jablonecký architekt Robert Hemmrich a stavbu provedl Emilian Herbig.

Nešlo pouze o plavecký bazén. Lázně nabízely hygienické, očistné a léčebné služby obyvatelům rychle rostoucího průmyslového města. Dochovala se hlavní hala, schodiště, bazénový prostor s ochozem, původní dveře i část výzdoby. Mnoho prvků však zmizelo při necitlivých úpravách po roce 1960, kdy byly z fasád odstraněny štuky a plastiky a původní omítku nahradil břizolit.

Po otevření nového plaveckého bazénu v osmdesátých letech začal význam starých lázní klesat. Pro nerentabilitu byly uzavřeny v roce 1995. O rok později se částečně vrátila sauna, pára, kosmetika, pedikúra a prádelna, ale v roce 1999 skončil provoz definitivně. Od roku 2020 nesmí do budovy veřejnost kvůli jejímu technickému stavu.

Dům potřebuje víc než novou omítku

Poslední zveřejněný stavebně-technický průzkum z prosince 2023 popisuje závažné poruchy. Nefunkční hydroizolace způsobuje vysokou vlhkost suterénního zdiva, pod podlahami vznikají kaverny a některé konstrukce poklesly. Krov je napaden dřevomorkou, kterou podporuje zatékání střechou. Podhled nad bazénem má nízkou pevnost betonu, korodující výztuž a nefunkční závěsy.

Nosné zdivo je podle průzkumu z velké části zachované, budova ale potřebuje komplexní sanaci a konstrukční zajištění. V rozpočtu města na rok 2026 jsou na opravu krovu vyčleněny 3 miliony Kč. To je ochranný zásah, nikoliv rozpočet na obnovu celého objektu.

Přesnou cenu rekonstrukce město zatím nezveřejnilo. Současný podklad pracuje pouze s obecným rozmezím desítek až stovek milionů korun. Už v roce 2014 přitom radnice psala, že obnova bude stát spíše stovky než desítky milionů a že rozhodující budou budoucí náklady na vodu, energie a zaměstnance. Hlavní ekonomická otázka je tedy známá nejméně dvanáct let. Stále však nemá veřejnou číselnou odpověď.

Co by v lázních skutečně mohlo být

Základní studie pracuje s užitnou plochou přibližně 1 622 metrů čtverečních. Nejde ještě o projekt ani závazné dispoziční řešení. To má teprve vzejít z architektonické soutěže.

V nejhodnotnější centrální části se předpokládají vodoléčebné procedury, relaxace a sauny. Do vedlejších křídel by mohly přijít rehabilitace, terapeutické služby, další wellness provozy nebo menší multifunkční sály. Součástí má být veřejně přístupná kavárna či jiný gastronomický provoz. Technické zázemí by bylo převážně v suterénu.

To může vytvořit atraktivní zařízení pro seniory, rodiny, místní obyvatele i návštěvníky Jizerských hor. Zatím však není jasné, zda mají lázně fungovat hlavně jako cenově dostupná veřejná služba, zdravotně-rehabilitační zařízení, turistické wellness, nebo komerční zážitkový provoz. Každá z těchto variant potřebuje jinou technologii, personál, cenovou politiku i počet návštěvníků.

Nové lázně nesmějí jen kopírovat současný bazén

Jablonec už jeden městský vodní areál provozuje. Plavecký bazén nabízí osm drah, rekreační část, vířivky, tobogány, parní komory, saunu a masáže. V roce 2024 zaznamenal 149 088 návštěv, z toho 104 766 připadlo na veřejnost. Základní hodinové vstupné pro dospělého nyní činí 120 Kč, dvě hodiny stojí 190 Kč.

Stará lázeňská budova proto nemůže ekonomicky stát na nabídce „dalšího bazénu a další sauny“. Musí se jasně odlišit: například klidnějším prostředím, rehabilitací, léčebnými koupelemi, menšími skupinami, péčí o seniory nebo propojením s turistikou a ubytováním. Jinak budou dvě městská zařízení soupeřit o stejné zákazníky, zaměstnance i veřejné peníze.

Městská studie sice tvrdí, že v Jablonci chybějí bazénové kapacity a nabídka wellness je omezená, nepřikládá ale průzkum trhu, data o obsazenosti okolních provozů ani ochotu lidí platit. Právě taková čísla musí přijít před rozhodnutím o velikosti projektu, nikoliv až po dokončení stavby.

Vstupné samo provoz pravděpodobně nezaplatí

Vodní provozy jsou náročné na teplo, elektřinu, vodu, hygienu, údržbu a personál. Společnost SPORT Jablonec, která spravuje několik městských sportovišť včetně současného bazénu, měla v roce 2024 celkové náklady 71,3 milionu Kč. Vlastní výnosy dosáhly 31,5 milionu a provozní dotace města 40,1 milionu Kč. Energie vyšly celou společnost na 25,2 milionu a vodné se stočným na 4,3 milionu Kč.

Tato čísla nelze vydávat za samostatnou ekonomiku bazénu, protože zahrnují všechna spravovaná sportoviště. Dobře ale ukazují, že veřejný vodní a sportovní provoz se běžně bez městské podpory neobejde.

Dotovaný provoz nemusí být špatně. Město může vědomě platit za rehabilitaci, plavání seniorů, dostupnou péči nebo kvalitní veřejný prostor. Musí ale předem říct, jakou službu kupuje a kolik je ochotné za ni každoročně vydat.

Jednoduchá kontrolní pomůcka vypadá takto: kdyby zařízení mělo roční ztrátu 15 milionů Kč a navštívilo je 75 000 lidí, městská podpora by činila 200 Kč na jednu návštěvu. Nejde o odhad jabloneckého projektu, ale o ukázku, proč bez předpokládaného počtu návštěv nelze posoudit ani zdánlivě přijatelnou provozní ztrátu.

Klíčová čísla

• 1908–1909: výstavba lázní
• květen 1910: předání veřejnosti
• 1995: uzavření hlavního provozu
• 1999: definitivní ukončení služeb
• 2020: úplné uzavření budovy veřejnosti
• 1 622 m²: užitná plocha historického objektu
• 2 111 m²: hrubá podlažní plocha bez přístaveb
• 3 miliony Kč: rozpočet na opravu krovu v roce 2026
• 149 088: návštěvy současného plaveckého bazénu v roce 2024
• 40,1 milionu Kč: provozní dotace města celé společnosti SPORT Jablonec v roce 2024
• 25,2 milionu Kč: náklady celé společnosti na energie v roce 2024

Soukromý partner náklady neodstraní, pouze je rozdělí

Město připouští několik variant: samo zaplatí stavbu a najme provozovatele, uzavře provozní koncesi, nebo vytvoří širší partnerství, v němž soukromá firma zajistí projekt, výstavbu, financování i provoz.

Rozhodující nebude název smlouvy, ale rozdělení rizik. Kdo zaplatí překročení ceny stavby? Kdo ponese dražší energie? Kdo doplatí slabší návštěvnost? Bude město garantovat minimální tržby, platit pravidelnou částku za dostupnost zařízení, nebo poskytne partnerovi jiné výhody?

Soukromý provozovatel může přinést zkušenosti a obchodní disciplínu. Nebude však dlouhodobě provozovat ztrátový objekt bez protihodnoty. Pokud ponese riziko poptávky, promítne je do cen nebo smluvních požadavků. Pokud riziko zůstane městu, musí být budoucí závazek viditelný v rozpočtových výhledech.

Nečekaný obchod se nemusí odehrávat jen uvnitř lázní

Předběžná tržní konzultace neřeší pouze samotnou památku. Město investorům ukazuje také sousední nezastavěný pozemek, dnešní depozitář Severočeského muzea a prostor tramvajové smyčky, který by mohl být v budoucnu využit například pro parkování.

Na městském pozemku vedle lázní studie připouští novostavbu s hrubou podlažní plochou až 2 680 metrů čtverečních. Sousední budova depozitáře, kterou nyní vlastní Liberecký kraj, nabízí podle studie téměř 5 900 metrů čtverečních. Mohlo by zde vzniknout ubytování nebo další veřejné a komerční služby.

To může ekonomiku celého záměru zásadně zlepšit. Zároveň je nutné hlídat, zda cenou za obnovu lázní nebudou příliš výhodná práva k okolním veřejným nemovitostem. Město by proto mělo předem zveřejnit, které pozemky je ochotné prodat, pronajmout nebo vložit do projektu, na jak dlouho a za jakou protihodnotu.

Otevřené otázky

• Kolik bude stát kompletní rekonstrukce?
• Kolik bude stát roční provoz?
• Jaká návštěvnost je realistická mimo turistickou sezonu?
• Jaké má být vstupné pro obyvatele, seniory a rodiny?
• Jak se nové lázně odliší od současného bazénu?
• Které služby budou veřejné a které komerční?
• Kolik bude město maximálně každoročně doplácet?
• Kdo ponese riziko růstu energií a slabé návštěvnosti?
• Budou do projektu vloženy okolní městské pozemky?
• Zveřejní město odpovědi účastníků tržní konzultace?

Nejprve účet, potom vizualizace

Největším nebezpečím není pouze další chátrání památky. Rizikem je také nákladná rekonstrukce bez realistického provozního modelu. Před architektonickou soutěží by proto měla vzniknout veřejná studie proveditelnosti se třemi scénáři: městský provoz, soukromá koncese a širší partnerství.

U každého scénáře musí být uvedena investiční cena, náklady během celého životního cyklu, spotřeba energií a vody, počet zaměstnanců, očekávaná návštěvnost, navrhované vstupné, rozsah veřejných služeb a maximální roční podpora města. Součástí musí být i varianta pro případ, že přijde o třetinu méně návštěvníků, než předpokládá optimistický plán.

Jablonecké lázně si obnovu zaslouží. Jejich hodnota ale nespočívá v tom, že se napustí historický bazén a otevře kavárna. Úspěchem bude až zařízení, o němž obyvatelé předem vědí, komu slouží, kolik bude stát a kdo zaplatí, když tržby nestačí.

Otázky a odpovědi

Chce město obnovit původní bazén?
Ano, současný záměr počítá s návratem lázeňství, vodoléčebných procedur, wellness a saun. Konečná podoba však ještě nebyla navržena.

Kolik bude rekonstrukce stát?
Přesný rozpočet zatím nebyl zveřejněn. Městská studie uvádí pouze velmi široké rozmezí desítek až stovek milionů korun.

Kdo bude lázně provozovat?
Rozhodnuto není. Město prověřuje vlastní investici, provozní koncesi i širší partnerství se soukromým sektorem.

Budou si lázně konkurovat se současným bazénem?
Mohly by, pokud nabídnou stejné služby. Záměr proto musí jasně vymezit odlišnou klientelu a funkci, například rehabilitaci, léčebné koupele nebo klidnější wellness.

Znamená dotace na rekonstrukci, že projekt nebude město nic stát?
Ne. Dotace může snížit cenu stavby, ale nepokrývá automaticky každoroční energie, vodu, údržbu a mzdy.

Kdy se lázně otevřou?
Žádný závazný termín zatím zveřejněn nebyl. Projekt je stále v počáteční přípravné fázi.

 

Zdroje a kontext

Stav veřejně dostupných informací k 2. srpnu 2026.

• Národní elektronický nástroj: Předběžné tržní konzultace k rekonstrukci Městských lázní Jablonec nad Nisou. Základní údaje, stav postupu a předmět záměru.
• Statutární město Jablonec nad Nisou / NEWTON Business Development: Výzva k účasti na předběžné tržní konzultaci, 20. května 2026. Varianty spolupráce, okolní nemovitosti a otázky pro investory.
• Kancelář architektury města Jablonec nad Nisou: Městské lázně – analýza, možnosti využití, kapacity, březen 2026. Historie, technický stav, funkce a prostorové možnosti.
• Národní památkový ústav: Městské lázně v Jablonci nad Nisou. Památková hodnota, autor a doba vzniku.
• Statutární město Jablonec nad Nisou: Jak proměnit městské lázně, 29. srpna 2014. Starší úvahy o investičních a provozních nákladech.
• Statutární město Jablonec nad Nisou: Městské lázně se musely uzavřít, 20. ledna 2020. Statické posudky a uzavření pro veřejnost.
• Statutární město Jablonec nad Nisou: Schválený rozpočet města na rok 2026. Položka 3 miliony Kč na opravu krovu městských lázní.
• SPORT Jablonec nad Nisou: Výroční zpráva 2024. Návštěvnost bazénu, příjmy, městská dotace a provozní náklady společnosti.
• SPORT Jablonec nad Nisou: Plavecký bazén – služby, provozní doba a ceník.