Turnov staví 32 dostupných bytů. Nájem ale nebude pro každého

Turnov zahájil stavbu Domu Na pohodě, který nabídne 32 malých městských bytů. Přestože projekt nese označení dostupné bydlení, nepůjde o byty pro každého ani o automaticky levné nájmy. Rozhodující budou příjmy, věk, povolání, vlastnictví jiné nemovitosti a dosud nezveřejněný způsob výběru mezi žadateli.

• Vznikne 32 bytů 1+kk o velikosti 27 až 43 m².
• Orientační základní nájem podle staršího údaje činí přibližně 7 100 až 11 200 Kč bez služeb.
• Dotace pokryje 35,5 milionu Kč, téměř 71 milionů je vratný úvěr.

Na pozemku vedle Alzheimer centra v ulici 5. května už stojí oplocení a na staveniště míří technika. Turnov po letech příprav skutečně začíná stavět nový městský dům. Vznikne v něm 32 nájemních bytů, každý o dispozici 1+kk.

Právě zde ale jednoduchá zpráva o „dostupném bydlení“ končí. Byty nebudou určeny komukoli, kdo si podá žádost. A dostupné bydlení v tomto případě neznamená ani sociální byt, ani mimořádně nízký nájem. Jde o veřejně podporované bydlení pro vymezené skupiny, jehož cena musí zůstat pod srovnatelným tržním nájemným.

Všechny byty budou malé. Rodinám projekt příliš nepomůže

Komplex tří propojených třípodlažních budov nabídne celkem 1 160 m² bytové plochy. Jednotlivé byty budou mít od 27,21 do 43,17 m². Dvanáct z nich má dostat balkon, ke každému má patřit uzamykatelná kóje a parkovací místo. Součástí domu bude společná podzemní garáž.

Město původně připravovalo 29 bytů a sociální zázemí. Projekt později změnilo na 32 malometrážních jednotek a doplnilo fotovoltaiku. Výsledkem je větší počet bytů, ale velmi úzká nabídka dispozic.

Dům tak může dobře sloužit jednotlivcům, mladým párům, zaměstnancům veřejných služeb nebo lidem, kteří potřebují startovní bydlení. Pro rodinu s dětmi však bude 1+kk zpravidla pouze krátkodobým nebo zcela nevhodným řešením. Dům Na pohodě proto řeší jednu konkrétní část bytové nouze, nikoli nedostatek městských bytů obecně.

Klíčová čísla

• 32 bytů;
• 1 160 m²;
• 27,21–43,17 m²;
• 117,18 milionu Kč;
• dotace 35,5 milionu Kč;
• úvěr téměř 71 milionů Kč;
• dokončení na podzim 2027

Kdo bude moci o byt požádat

Turnov v roce 2025 schválil tři základní okruhy možných nájemníků. Žadatel ani členové jeho domácnosti podle zveřejněných kritérií nesmějí vlastnit byt, obytný dům nebo družstevní podíl spojený s právem užívat byt.

Současně má žadatel patřit alespoň do jedné cílové skupiny. První tvoří domácnosti do stanoveného příjmového limitu. Druhou mladé domácnosti, u nichž město v původních kritériích uvádělo věk členů pod 35 let a mírnější příjmový strop. Třetí skupinou jsou lidé pracující nejméně 20 hodin týdně ve zdravotnictví, školství, sociálních službách, bezpečnosti, integrovaném záchranném systému nebo veřejné správě.

Od schválení turnovských kritérií se ovšem obecná pravidla programu SFPI změnila. Aktuální znění pracuje mimo jiné s věkovou hranicí nejvýše 36 let a počítá také s oběťmi domácího násilí. Město zatím nezveřejnilo konečnou podobu výzvy pro Dům Na pohodě ani seznam dokladů, které budou žadatelé předkládat.

Ještě důležitější mezera zůstává v odpovědi na otázku, podle čeho bude Turnov vybírat, když podmínky splní více lidí než dostupných 32 bytů. Není zatím veřejně potvrzeno, zda rozhodnou body, pořadník, los, vazba na Turnov, délka zaměstnání nebo naléhavost bytové situace. Samotné splnění základních podmínek proto ještě nebude znamenat získání bytu.

Kolik může činit nájem

Město v roce 2025 uvádělo srovnatelné nájemné ve výši 260 Kč za m² měsíčně, s možností každoroční valorizace. Podle této tehdejší částky by základní měsíční nájem vycházel přibližně od 7 075 Kč za nejmenší byt do 11 224 Kč za největší.

Nejde ale o konečnou částku, kterou nájemník každý měsíc zaplatí. Připočíst se budou muset služby, energie a případně další platby spojené s užíváním domu či parkovacího místa. Přesná cena při nastěhování dnes známá není. Stavba má být dokončena až na podzim 2027 a do té doby může být původní částka valorizována.

Nájemní smlouvy navíc nemusejí být uzavírány natrvalo. Program SFPI obecně počítá se smlouvami na jeden až dva roky, které lze při dalším splnění podmínek obnovovat. Dostupnost tedy spočívá především v regulovaném nájemném a veřejném vlastnictví domu, nikoli v automatickém právu bydlet v něm bez časového omezení.

Dotace zaplatí jen část. Úvěr musí město vrátit

Cena stavební zakázky činí 104,62 milionu Kč bez DPH, tedy přibližně 117,18 milionu Kč včetně DPH. Veřejná soutěž přilákala pět uchazečů a nejlevnější nabídku podala společnost MBQ.

Turnov má získat přibližně 35,5 milionu Kč jako nevratnou dotaci. Dalších téměř 71 milionů představuje zvýhodněný úvěr. To je podstatný rozdíl: úvěr není dotace a město jej bude muset splatit, včetně úroků. Z rozpočtu města navíc půjde zbývající část ceny a případné nezpůsobilé nebo dodatečné výdaje.

Na jeden byt připadá v prostém přepočtu asi 3,66 milionu Kč včetně DPH. Toto číslo však nezahrnuje pouze samotné místnosti bytu. Ve smluvní ceně jsou také společné části domu, podzemní parkování, venkovní plochy, přípojky, fotovoltaika a terénní úpravy.

Nových 32 bytů je výrazný přírůstek, nikoli řešení pro všechny

Turnov měl v září 2025 celkem 336 městských bytů. Z toho 118 tvořily běžné nájemní byty a žádný nebyl okamžitě volný. Počet evidovaných žádostí se za dva roky zvýšil ze 49 na 72.

Dům Na pohodě by tedy rozšířil celý městský bytový fond přibližně o desetinu. Ve srovnání s počtem běžných nájemních bytů jde dokonce o přírůstek přesahující čtvrtinu. Praktický účinek však bude užší, protože nové byty budou svázány s dotačními podmínkami a všechny mají pouze jednu obytnou místnost.

Stavba zasáhne chodník i parkoviště

Staveniště převzala firma 20. července 2026 a v následujícím týdnu mají začít zemní práce. Stavební technika bude zpočátku používat původní vjezd na parkoviště. Město zároveň avizovalo budoucí uzavření chodníku podél celé stavby v ulici 5. května.

Přesný termín uzavírky, náhradní trasa pro pěší ani rozsah omezení parkoviště zatím zveřejněny nebyly. To je důležité zejména kvůli sousedství Alzheimer centra a pohybu starších či hůře mobilních lidí. Aktuální režim se proto vyplatí kontrolovat na webu města a přímo na dopravním značení v místě.

Otevřené otázky

• Jak budou žadatelé bodováni?
• Bude rozhodovat vazba na Turnov?
• Jaká bude konečná výše nájmu a služeb?
• Bude parkovací místo zpoplatněno?
• Kdy začne příjem žádostí?

O dostupnosti rozhodnou pravidla, ne název domu

Dům Na pohodě představuje pro Turnov významný návrat k vlastní bytové výstavbě. Nabídne desítky moderních městských bytů a může pomoci lidem, kteří na běžném trhu obtížně hledají stabilní nájem.

Teprve podmínky přidělování ale ukážou, jak dostupný projekt skutečně bude. Město musí srozumitelně zveřejnit příjmové limity, způsob bodování, požadované doklady, výši všech plateb a pravidla prodlužování smluv. Samostatný informační web má být spuštěn na podzim 2026. Právě ten by měl odpovědět na nejdůležitější otázku: nejen kdo smí požádat, ale kdo bude mít reálnou šanci byt získat.

 

Zdroje a kontext

• Město Turnov: Začíná stavba nového bytového domu v ulici 5. května, 22. července 2026 – zahájení stavby, aktuální financování, dispozice a dopravní omezení.
• Město Turnov: Bytový dům v ulici 5. května, 9. května 2025 – velikosti bytů, původní kritéria nájemníků a orientační nájemné.
• Město Turnov, E-ZAK: Novostavba bytového domu 5. května – průběh soutěže, vybraný dodavatel a smluvní cena.
• Státní fond podpory investic: Dostupné nájemní bydlení – cílové skupiny, nákladové nájemné, délka smluv, úvěrové podmínky a udržitelnost.
• Kontrolní výbor Zastupitelstva města Turnov: Závěrečná zpráva za rok 2025 – stav městského bytového fondu, obsazenost a počet žádostí.