Biotop v Jilemnici: 31. srpen je termín stavby, ne koupání. Cena už je 78,2 milionu

Jilemnický biotop měl přinést první koupací sezonu už letos. V polovině srpna se však stále staví a Sportovní centrum uvádí dokončení až 31. srpna. Ani to ještě neznamená otevření veřejnosti. Navíc poslední zveřejněný dodatek zvedl smluvní cenu na 78,22 milionu Kč a veřejné dokumenty zatím nedávají datum prvního koupání.

• Poslední dohledaný smluvní dodatek stále pracuje s termínem 30. května 2026, zatímco Sportovní centrum nyní uvádí dokončení 31. srpna.
• Cena vzrostla ze 75,52 na 78,22 milionu Kč včetně DPH.
• Datum otevření, vstupné a zářijový provoz zatím veřejně oznámeny nejsou.

V půlce srpna by otázka u nového venkovního koupaliště měla znít hlavně: jaká je voda a kolik stojí vstupné? V Jilemnici se stále řeší něco základnějšího – kdy bude stavba vůbec hotová.

Sportovní centrum dnes veřejně uvádí 31. srpen 2026 jako „termín dokončení stavby“. Neříká však, že se 1. září otevře brána a lidé půjdou do vody. Na stránce nového biotopu není k 13. srpnu zveřejněno datum otevření, provozní doba ani ceník. Letošní koupací sezona se tak pro investici za desítky milionů smrskla na otázku, zda z ní vůbec něco zbude.

Původně měl být areál hotový už loni

Současný 31. srpen není první termín.

Původní smlouva z listopadu 2024 stanovila dokončení a předání díla do dvanácti měsíců od převzetí staveniště. Přiložený harmonogram tehdy počítal s dokončením celého biotopu 27. října 2025. Napouštění mělo podle původního předpokladu probíhat už od července do října 2025 a na závěr následovalo zprovoznění a zaškolení obsluhy.

Stavbu ale výrazně zasáhly problémy s podložím a vodou. Dodatek č. 1 popisuje masivní přítoky podzemní vody, nevyhovující únosnost pláně, nutnost doplnit drenáže, změnit zakládání betonových konstrukcí a přepracovat část projektu. Práce byly podle dodatku od 26. března do 11. září 2025 přerušeny. Nový smluvní termín se posunul na 30. května 2026.

A tady vzniká důležitá nejasnost. Dodatek č. 2, který mění cenu stavby, stále uvádí „termín SoD: 30. 05. 2026“ a ostatní smluvní ustanovení ponechává v platnosti. Ve veřejně dohledaných smluvních dokumentech jsme k 13. srpnu nenalezli další dodatek, který by smluvní termín změnil na 31. srpna.

To neznamená, že taková změna nemůže existovat nebo že je zhotovitel automaticky v sankcionovaném prodlení. Znamená to ale, že město a Sportovní centrum by měly jednoduše vysvětlit, na jakém dokumentu současný srpnový termín stojí.

Cena 75,5 milionu už neplatí

Také údaj o ceně potřebuje opravu.

Městská stránka projektu stále uvádí, že „nyní smluvní náklady“ činí 75,5 milionu Kč včetně DPH. To odpovídá původní smlouvě: přesně 75 521 550,43 Kč.

Jenže dodatek č. 2 cenu zvýšil na 78 221 644,20 Kč včetně DPH. Rozdíl proti původní smlouvě je přibližně 2,7 milionu Kč. Aktuální smluvní cena je tedy vyšší, než jakou stále prezentuje stránka města.

Samotná čísla změn jsou ještě zajímavější. Vícepráce dosáhly téměř 7,7 milionu Kč bez DPH, zároveň se však odečetly práce za přibližně 5,45 milionu. Čistý nárůst proto činí 2,23 milionu Kč bez DPH.

Mezi dražšími zásahy jsou nové betonové základy pod opěrnými stěnami, drenáže biologické části, dešťová kanalizace, stabilizace podloží a téměř 680 tisíc Kč dodatečných vedlejších nákladů spojených s prodloužením realizace.

Tobogán z kontraktu zmizel za 3,37 milionu

Jeden řádek dodatku stojí za zvláštní pozornost. Z původního kontraktu byl odečten tobogán za 3 366 605 Kč bez DPH.

Je to podstatné i pro pochopení ceny. Kdyby k vícepracím současně nedošlo k rozsáhlým odpočtům, zvýšení by bylo podstatně vyšší. Z veřejného dodatku ale nelze vyčíst, zda byl tobogán definitivně zrušen, odložen, nebo má být pořízen jiným způsobem.

Ještě v červnu 2025 přitom město veřejně představovalo nový areál jako koupaliště s bazény, bistrem, sociálním zázemím a tobogánem. Právě konečný rozsah areálu by proto měl být před otevřením jasně popsán.

Hotová stavba ještě není otevřené koupaliště

Datum „dokončení stavby“ je pro návštěvníka jen jeden z několika kroků.

Samotná smlouva považuje dílo za splněné až po úplném dokončení, vyklizení staveniště a předání bez vad bránících užívání. Zhotovitel má zároveň předat dokumentaci potřebnou pro kolaudační proces a doklady o předepsaných zkouškách a revizích.

Pak je tu samotný provoz koupaliště. Zákon ukládá provozovateli mimo jiné zajistit zdravotně bezpečnou vodu, její laboratorní kontrolu a vypracovat provozní řád, který se předkládá příslušnému orgánu ochrany veřejného zdraví ke schválení. Pro koupací stavby vybavené přírodním způsobem čištění platí také zvláštní hygienická pravidla.

Jinými slovy: betonář může skončit, ale plavčík ještě neotevře bránu.

Ani přesný harmonogram napuštění a uvedení biologického systému do provozu nyní zveřejněn není. Nelze proto poctivě stanovit, kolik dní či týdnů po stavebním dokončení bude potřeba. Současně není zveřejněna informace, že by se koupaliště mělo v září skutečně otevřít.

Klíčová čísla

• 31. srpna 2026; 
• 78 221 644,20 Kč;
• původně 75 521 550,43 Kč;
• vícepráce 7,68 milionu Kč bez DPH;
• méněpráce 5,45 milionu Kč;
• odpočet tobogánu 3,37 milionu Kč;
• maximální vyrovnávací platba Sportovnímu centru 9,37 milionu Kč.

Září? Zatím není co dát do kalendáře

Teoreticky není zářijový provoz vyloučený. Pokud bude stavba předána, splní stavební a hygienické podmínky a provozovatel bude připraven, může být areál použitelný i po skončení hlavních prázdnin.

K 13. srpnu ale veřejnost nemá datum prvního koupacího dne. Na stránce Sportovního centra chybí také ceník a provozní doba nového areálu. V aktuálním přehledu sledovaných koupacích vod Krajské hygienické stanice Libereckého kraje Jilemnice rovněž zatím nevystupuje jako provozované sledované koupací místo. To je v současné fázi logické, současně to ale potvrzuje, že nelze 31. srpen zaměňovat s již připraveným startem provozu.

Pro letošní sezonu proto existuje podstatně praktičtější otázka než „kdy bude stavba hotová“: bude se v ní před podzimem vůbec koupat?

Město už počítá s vyššími provozními výdaji

Biotop nebude po otevření fungovat zadarmo. Městský rozpočet pro rok 2026 výslovně počítá s navýšením vyrovnávací platby Sportovnímu centru kvůli provozu nového střediska.

Maximální vyrovnávací platba pro celé Sportovní centrum činila pro rok 2025 7,59 milionu Kč. Pro rok 2026 je stanovena až na 9,37 milionu Kč. Nárůst o 1,78 milionu nelze jednoduše označit za „roční cenu biotopu“ – částka slouží celému Sportovnímu centru. Rozpočtové dokumenty ale výslovně potvrzují, že do navýšení vstupují i běžné náklady nového koupaliště.

Samostatný veřejný provozní rozpočet biotopu, z něhož by bylo možné vyčíst energie, personál, údržbu, rozbory vody a předpokládané tržby ze vstupného, se dohledat nepodařilo. Stejně tak zatím není zveřejněn ceník.

Pokud je firma skutečně v prodlení, smlouva zná vysokou sankci

Původní smlouva obsahuje poměrně tvrdou pojistku. Za nedodržení smluvní lhůty dokončení může objednatel požadovat 0,2 % z celkové ceny včetně DPH za každý kalendářní den prodlení.

Při nynější smluvní ceně by to představovalo zhruba 156 tisíc Kč za den.

Důležité je slovo „může“ a také otázka, který termín je dnes skutečně smluvně platný. Jestliže byl harmonogram legitimně změněn, práce přerušeny z uznatelných důvodů nebo existuje další smluvní úprava, nelze mechanicky násobit počet dní částkou 156 tisíc. Právě proto je potřeba, aby Sportovní centrum zveřejnilo aktuální smluvní stav a řeklo, zda nějaké sankce vznikly či byly uplatněny.

Na konci srpna potřebujeme víc než datum na webu

Jilemnický biotop může být kvalitní investicí na desítky let. Problémy se spodní vodou a jílovitým podložím jsou technicky pochopitelným důvodem pro změny projektu. Přesto platí, že u koupaliště není cílem dokončit stavbu. Cílem je koupání.

Do konce srpna by proto veřejnost měla znát několik jednoduchých odpovědí: kdy bude stavba skutečně předána, jaký je aktuální smluvní termín, kdy proběhnou potřebné úřední a hygienické kroky, kdy se otevře veřejnosti, kolik bude stát vstup a zda se letos vůbec počítá s provozem.

A také jaká je konečná cena a rozsah. Číslo 75,5 milionu Kč už podle zveřejněného dodatku neplatí. Současný smluvní účet činí 78,22 milionu a ze stavebního kontraktu mezitím zmizel tobogán. Pokud má první skutečná koupací sezona začít až v roce 2027, je lepší to říct otevřeně než zaměňovat dokončení stavby za otevření koupaliště.

Zdroje a kontext

1. Sportovní centrum Jilemnice – Koupací biotop, aktuální termín stavby
https://www.sport-jilemnice.cz/sportoviste/koupaci-biotop/

2. Registr smluv – původní smlouva o dílo včetně rozpočtu a harmonogramu
Smlouva o dílo – Přírodní koupací biotop Jilemnice

3. Profil zadavatele – dodatky č. 1 a 2 ke smlouvě
Dodatek č. 1 – změna termínu
Dodatek č. 2 – změna ceny a změnové listy

4. Město Jilemnice – projekt a financování provozu Sportovního centra
Venkovní biotopové koupaliště
Vyrovnávací platba Sportovnímu centru pro rok 2026

5. Zákon o ochraně veřejného zdraví a vyhláška o koupalištích
Zákon č. 258/2000 Sb.
Vyhláška č. 238/2011 Sb.

6. KHS Libereckého kraje – aktuální přehled koupacích vod
Koupací sezóna – seznam