Neptun v Jablonci: město koupilo problém. Co bude dál

Jablonec udělal krok, k němuž se odhodlá málokterá radnice: nekoupil jen dům, ale celou firmu, která problémovou ubytovnu vlastní. Neptun tak po mimořádném zasedání zastupitelstva z 30. března 2026 míří k zániku v dosavadní podobě. Pro obyvatele okolí to ale neznamená, že je hotovo. Znamená to začátek nové, drahé a administrativně dost riskantní fáze.

Ve veřejné debatě se z Neptunu stal symbol všeho, co město neumělo řešit běžnými nástroji. Hluk, nepořádek, opakované zásahy policie a záchranky, napětí v sousedství, školy naproti, mateřské školy v okolí a stále silnější pocit, že soukromý problém už dávno přetekl do veřejného prostoru. Právě proto se z lokálního domu stal politický test: zda má radnice jen hasit následky, nebo převzít objekt do vlastní režie a zkusit ho přestavět na byty.

Jedna důležitá věc se přitom musí říct hned na začátku. Neptun podle veřejných městských dokumentů nevznikl jako městské sociální bydlení, ale jako soukromá komerční ubytovna. To je podstatné, protože právě tady se často míchá dohromady sociální problém, obchodní model soukromého provozovatele a odpovědnost města za pořádek v ulici. Oficiální texty města popisují Neptun jako komerčně provozovaný objekt, který se postupně stal jedním z ohnisek bezpečnostních a hygienických problémů.

Čtěte také Ubytovna Neptun v Jablonci: zastupitelé 30. března nebudou hlasovat o „zázraku“, ale o drahém a riskantním převzetí kontroly

Tři roky trvající problém

Problematickou ubytovnou se stal Neptun v roce 2023, kdy vlastník a provozovatel nastavil model sociálního bydlení. Od té doby byli obyvatelé okolního sídliště nuceni snášet výrazně zhoršené podmínky: hluk, nepořádek, problémy s hygienou i estetikou místa, opakované konflikty a trvalý pocit nebezpečí, který se propsal i do okolních škol a běžného života v Liberecké ulici. Podle města v domě žilo až dvě stovky lidí, minimálně třetina z nich nebyla z Jablonce, městská policie tam kvůli problémům instalovala kamery a od prosince 2025 uváděla denní kontroly, zatímco primátor při březnovém jednání mluvil o tom, že policie měla v Neptunu několik zásahů denně a záchranka tam jezdila tak často, že to zatěžovalo její provoz.

Neptun město neřešilo jen „koupí za každou cenu“. Už předtím se snažilo tlačit i jinými nástroji. V dubnu 2024 město posílilo dohled technikou v problémových lokalitách včetně Neptunu. V roce 2025 se téma propsalo do Plánu sociálního začleňování, kde je výslovně opatření na výkup rizikových objektů a jejich přeměnu na standardní byty. A v červnu 2025 město zvedlo místní koeficient daně i pro kapacitní ubytovny; u Neptunu tím daňová povinnost vzrostla z přibližně 33 000 Kč na 82 500 Kč ročně. Jinými slovy: koupě byla až poslední a nejdražší z více pák, které Jablonec zkoušel.

Nicméně skutečností zůstává, že problém trval dlouhé tři roky a město s ním během této doby nebylo schopno účinně pohnout.

Neptun nebyl jedním rozhodnutím. Problém rostl delší dobu

Z veřejně dostupných podkladů plyne, že radnice Neptun neřešila až letos. Už v dubnu 2025 město otevřeně říkalo, že objekt s 43 bytovými jednotkami funguje jako komerční ubytovna a že chce změnit jeho využití rekonstrukcí na městské byty. Tehdy se hrálo hlavně o cenu: původně se v inzerci objevovalo 68 mil. Kč, po jednáních klesla požadovaná částka na 56,5 mil. Kč, ale část zastupitelů ji považovala za příliš vysokou.

V květnu 2025 už se jednalo o částce 51 mil. Kč, jenže ani ta neprošla. Hlasování 22. května skončilo bez schválení materiálu. Až v listopadu 2025 zastupitelé schválili záměr odkoupit stoprocentní podíl ve společnosti Neuman byty Jablonec s.r.o., která Neptun vlastní, a zároveň uložili vyjednávacímu týmu zajistit hloubkovou prověrku firmy a připravit varianty další přeměny objektu.

Do hry mezitím vstoupila i petice obyvatel a vedení ZŠ Liberecká. Právě z listopadového městského textu je dobře vidět, proč tlak sílil: ředitel školy Martin Chytka v něm popisuje, že dvě základní školy stojí hned naproti, v blízkosti je ještě pět mateřských škol a hustá bytová zástavba. Nešlo tedy o osamělý dům na okraji města, ale o citlivou městskou lokalitu, kde se problémy propsaly do každodenního života sousedství.

Čtěte také Neptun v Jablonci: město míří k odkupu firmy, ne domu. Co přesně schválili zastupitelé a co to znamená?

Co přesně zastupitelstvo 30. března schválilo

Na mimořádném zasedání 30. března 2026 zastupitelstvo schválilo usnesení ZM/55/2026. Nejde jen o souhlas „koupit Neptun“, ale o celý právní a finanční balík. Město schválilo pořízení 100 % podílu ve společnosti Neuman byty Jablonec s.r.o. ve finančním rámci 46 170 000 Kč, dále akviziční smlouvu, realizační smlouvu o převodu podílu, smlouvu o úschově, příplatek mimo základní kapitál společnosti, rozšíření revolvingového úvěru a rozpočtové opatření. V témže usnesení je už také schválená konverze objektu Neptun na bytový dům s obecními byty. Hlasování dopadlo 29 pro, 0 proti, 1 se zdržel.

Důležité je i to, jak město nakupuje. Radnice nekupuje přímo nemovitost, ale firmu, která ji vlastní. Město samo tento postup označuje za výhodnější variantu: podle jeho výpočtu vychází celkový rámec akvizice na 46,17 mil. Kč, zatímco přímý nákup samotných nemovitostí by byl za 51 mil. Kč. Share deal má podle města ušetřit peníze a zároveň umožnit jedním krokem vypořádat závazky společnosti.

Veřejně popsaná konstrukce transakce je poměrně konkrétní. Město uvádí, že ve finančním rámci jsou započtené zejména tři položky: úvěr společnosti u České spořitelny, prostředky vracené jedinému společníkovi a půlmilionová kauce vůči společnosti Dostupné bydlení Severní Čechy. Městský článek uvádí orientačně asi 21,5 mil. Kč bankovní dluh, asi 9,5 mil. Kč zápůjčku od Josefa Neumana a zbytek jako kupní cenu podílu kolem 15,2 mil. Kč, s možností ještě drobné korekce podle přesného vypořádání.

Co je jisté, co zatím jisté není

Jisté je to, že zastupitelstvo schválilo právní rámec nákupu, peníze i záměr přeměnit Neptun na obecní byty. Jisté je také to, že město chce převzít objekt vyklizený a bez těch závazků, které prověrka odhalila. Zápis ze zastupitelstva výslovně uvádí, že podmínkou vypořádání je kompletní vyklizení nemovitosti a převod podílu do společnosti, která už nebude zatížená těmito dluhy.

Naopak potvrzené zatím není, že město skutečně získá dotaci, že rekonstrukce začne v konkrétním termínu nebo že budoucí režim domu bude přesně odpovídat dnešním vizualizacím. Oficiálně je dnes potvrzený cíl: z Neptunu má vzniknout dům s obecními byty. Město současně počítá s tím, že chce o projekt žádat v rámci 115. výzvy IROP – Sociální bydlení II., kde je příjem žádostí otevřený do 30. června 2026. To ale znamená, že projekt musí stihnout rychlou přípravu a případně se vejít do pravidel dané výzvy.

Veřejné materiály také ukazují, že město nepočítá s tím, že by koupená společnost dlouhodobě existovala jako městská „skořápka“. Podle rozpravy na zastupitelstvu má po převzetí podílu nastat třetí fáze: převzetí jmění jediným společníkem, tedy městem, a zánik společnosti bez likvidace. Právníci města i primátor v rozpravě mluvili o tom, že pokud vše půjde podle plánu, firma má po splnění účelu zaniknout.

Čtěte také Neptun v Jablonci: co přineslo setkání 21. 10. 2025 a co z toho plyne pro okolní sídliště

Kam odešli dosavadní obyvatelé? Tady veřejné informace končí dřív, než byste čekali

Tohle je nejcitlivější a zároveň nejméně pevně doložené místo celé kauzy. Na zastupitelstvu 30. března zazněla přímá otázka, kam se lidé z Neptunu přesunuli. Primátor Miloš Vele odpověděl, že to, co se v té chvíli děje, je „stoprocentně v režii pronajímatele“ a že město přesné informace nemá; ví jen, že objekt je z větší části vyklizen. Současně řekl, že podle informací z bezpečnostní rady nevidí město v Jablonci jiné místo, kam by se problém přelil v podobném rozsahu.

Ve stejné debatě ale náměstkyně Lenka Opočenská řekla, že se lidé „teď přesouvají hlavně do Liberce“. To je důležitá informace, ale jde pouze o výrok z rozpravy, nikoli o veřejně zveřejněný oficiální seznam přesunů nebo analytický výstup města. Ještě opatrnější obraz pak nabízí Jablonecký deník: podle jeho dubnového textu město ani provozovatel nevěděly přesně, kam lidé odešli, a podle policie většina odcházela mimo Jablonec nad Nisou. Tyto dvě veřejné stopy se tedy úplně nekryjí. Nejpoctivější závěr dnes je: město nemá veřejně doloženou přesnou mapu přesunu bývalých obyvatel Neptunu.

Právě tady je vidět, proč koupi Neptunu nelze popsat jako „vyřešení“ problému jedním podpisem. Město může převzít objekt, uklidnit jednu adresu a přestavět dům. Nemůže ale samo o sobě zaručit, že se sociální a bezpečnostní problémy mechanicky nerozlijí jinam. Na to ostatně při rozpravě upozorňovala i část zastupitelů.

Co bude následovat teď a kdy budou vidět změny

Nejbližší týdny nejsou o bagrech ani nové fasádě. Jsou o právu, účetnictví a dotacích. Zápis ze zastupitelstva popisuje třífázový postup: prověrka společnosti, kontraktační fáze s vypořádáním závazků a poté převzetí jmění městem. V debatě zaznělo, že vypořádání bylo plánované na 15. dubna 2026, pokud budou splněny podmínky, a že samotné nemovitosti by se mohly dostat přímo do majetku města zhruba do šesti týdnů po převzetí podílu, tedy během června 2026.

Současně běží druhá linka: projektová příprava. Město už má architektonickou studii od kanceláře re:architekti a zveřejnilo základní parametry záměru. Výšková část objektu má projít rozsáhlou rekonstrukcí, z nynějšího domu má vzniknout 34 bytových jednotek pro až 96 obyvatel, a to v plně bezbariérovém režimu. Předpokládané investiční náklady město uvádí kolem 100 mil. Kč bez DPH.

Pro lidi z okolí to znamená jednoduchou věc: první změna může být vidět dřív než první stavební práce. Pokud je dům skutečně vyklizený nebo téměř vyklizený, mělo by se okolí zklidnit rychleji než samotný objekt fyzicky promění rekonstrukce. Na velké stavební změny si ale Jablonec ještě počká. Veřejné dokumenty zatím negarantují termín zahájení stavby, jen právní a projektový směr.

Co obyvatelé okolí pocítí a co nepocítí

Obyvatelé Liberecké ulice a širšího okolí okamžitě po ukončení provozu ubytovny pocítili menší provoz kolem domu a ústup nejviditelnějších problémů, které se pojily s intenzivně obsazenou ubytovnou. Popis situace lze shrnout slovy: klid, ticho, ústup pocitu nebezpečí. Nerealistické by ovšem bylo čekat, že během několika týdnů zmizí všechna rizika, zlepší se automaticky celé okolí nebo že se z Neptunu stane bezbolestně „hezký dům“.

Stejně tak zatím není jasné, jak přesně bude vypadat budoucí nájemnický režim. Město dnes oficiálně mluví o obecních bytech a o posílení dostupného bydlení. Zároveň ale chce podat žádost do výzvy na sociální bydlení. Pokud by dotaci skutečně získalo, projekt se bude muset řídit podmínkami programu. Přeloženo do běžné řeči: dům už nemá fungovat jako komerční ubytovna, ale finální režim nájmů a cílových skupin bude záležet i na tom, jakou finanční a programovou cestu město nakonec použije.

Kde jsou největší rizika

První riziko je finanční. Samotný nákup vychází na 46,17 mil. Kč, ale přestavba má stát kolem 100 mil. Kč bez DPH. Bez dotace by šlo o opravdu těžký zásah do městských financí. A i s dotací zůstane projekt nákladný, časově náročný a citlivý na chyby v přípravě.

Druhé riziko je sociální. Odkoupením objektu nezmizí lidé, kteří v nestandardním bydlení žili. Veřejná debata sama ukazuje, že přesun problému je reálná možnost. Proto také v rozpravě zazněla potřeba pokračovat v koordinovaném tlaku na další riziková ubytovací zařízení a nenechat z Neptunu vzniknout precedent, kdy si soukromník nechá problém narůst a město ho nakonec draze vykoupí.

Třetí riziko je politické. Teď už nebude možné říkat, že problém je mimo dosah města. Jakmile radnice objekt koupila, nese odpovědnost nejen za klid v ulici, ale i za kvalitu budoucí přestavby, transparentnost peněz a srozumitelné vysvětlení, komu budou nové byty sloužit. Právě na tom se pozná, zda šlo o drahé, ale rozumné řešení, nebo jen o odsun jedné akutní ostudy.

Kolik stojí klidný domov?

Jablonec si koupí Neptunu nekoupil klid zadarmo. Koupil si hlavně možnost začít dům řídit sám a přestat být jen divákem cizího podnikání v citlivé části města. To je podstata celého příběhu. Proto je přesnější psát, že město problém nevyřešilo, ale převzalo ho do vlastních rukou.

Pro obyvatele okolí je realistické čekat rychlejší úlevu v ulici než rychlou stavební proměnu domu. Duben a květen budou o právním vypořádání a červen o závodu s dotačním termínem. Až potom přijde tvrdší otázka: jestli Jablonec zvládne z jedné z nejproblematičtějších adres ve městě udělat normální bydlení, a ne jen jinou verzi téhož problému za veřejné peníze.

Sídliště v okolí ubytovny se mezitím stále potýká s nepříjemnou aktivitou bezdomovců a narkomanů a jeho obyvatelé právem očekávají, že město bude řešit tuto situaci nadále, včetně udržování pořádku na veřejném prostranství

Odkazy a kontext

Usnesení ZM/55/2026 – Pořízení spol. Neuman byty Jablonec s.r.o. vlastnící ubytovnu Neptun, Statutární město Jablonec nad Nisou, 30. března 2026.

Zápis z 3. zasedání Zastupitelstva města Jablonec nad Nisou, 30. března 2026.

Hlasování Zastupitelstva města Jablonec nad Nisou, 30. března 2026.

V Jablonci končí problematická ubytovna. Zastupitelé po ročním jednání odsouhlasili koupi Neptunu, město Jablonec nad Nisou, 30. března 2026.

Z Neptunu přestavbou vzniknou městské byty, město Jablonec nad Nisou, 30. března 2026.

Jednání o koupi Neptunu pokračují, město Jablonec nad Nisou, 24. listopadu 2025.

Jablonec bude dál jednat o ceně ubytovny Neptun, město Jablonec nad Nisou, 17. dubna 2025.

Hlasování Zastupitelstva města Jablonec nad Nisou k bodu Výkup nemovitosti – Neptun, 22. května 2025.

Plán sociálního začleňování Jablonec nad Nisou 2024–2028.

Usnesení č. 12/2025/ŘS – Řídící skupina komunitního plánování Jablonecka podporuje výkup objektu, město Jablonec nad Nisou, 6. května 2025.

Jablonec zavádí koeficient 5 pro velké obchody a ubytovny, město Jablonec nad Nisou, 20. června 2025.

115. výzva IROP – Sociální bydlení II. KPSV+ SC 4.2, IROP / MMR.

Ubytovna Neptun je prázdná. Kam přesně lidé odešli, město ani provozovatel neví, Jablonecký deník, 2. dubna 2026.