Ještěd pod správou Libereckého kraje: skvělý plán, nebo risk?

Zastupitelé Libereckého kraje 26. srpna 2025 odsouhlasili parametry koupě Horského hotelu a vysílače Ještěd od Českých radiokomunikací (ČRa). Cena za objekt je rámcově 181 mil. Kč, finální smlouvu chce kraj schvalovat nejpozději v listopadu a do konce roku uhradit kupní cenu. Co přesně se bude dít, kolik bude stát rekonstrukce, jaká jsou rizika a jak jim předejít? Tady je vše podstatné na jednom místě.

Ještěd, symbol Libereckého kraje, má šanci vrátit se do veřejných rukou. Kraj chce legendární vysílač s hotelem koupit, citlivě zrekonstruovat a dlouhodobě provozovat. Pro obyvatele to může znamenat lepší přístup, jistotu péče o národní kulturní památku i silnější turistickou značku regionu. Současně jde o velkou investici a provozní závazek, u kterých musí hrát prim transparentnost, dobré řízení a zdravý rozum.

Shrnujeme, proč záměr vznikl, co přesně se kupuje a jaké kroky nás čekají od smlouvy přes projekt po samotnou rekonstrukci. Podíváme se na peníze (kolik to může stát a z čeho se to zaplatí), na provozní model a také na rizika – od zdražování po střet zájmů – spolu s konkrétními pojistkami, jak je hlídat. Na konci dostanete realistický časový rámec „kdy to bude“ a také měřítka, podle nichž poznáme, zda se veřejná investice opravdu vyplácí.

Proč Liberecký kraj Ještěd kupuje

Ještěd je národní kulturní památka (NKP od 1. 1. 2006) a zároveň kandidát na seznam UNESCO (tzv. indikativní seznam). Z právního hlediska jde o jednu z nejpřísněji chráněných staveb v ČR. Zákony pro lidiUNESCO světového dědictví

Vlastníkem je od roku 2000 ČRa (dnes součást portfolia Cordiant Digital Infrastructure). Kraj o odkoupení usiluje dlouhodobě – už v roce 2008 padly první konkrétní nabídky; novou kapitolu přineslo memorandum z 17. 6. 2024, které kraji zajistilo exkluzivitu jednání. CRAiDNESLiberecký kraj

26. 8. 2025 krajští zastupitelé schválili parametry a podmínky koupě. Rámcová cena: 181 mil. Kč (bez movitých věcí; jejich ocenění se dopracovává). Kupní smlouva má být na stole nejpozději v listopadu 2025, platba do konce roku z vlastních zdrojů kraje. iDNESLiberecký deník

Co bude dál (fáze procesu)

Due diligence & znalecké posudky – dokončení ocenění movitých věcí a posudků, které zohlední i tzv. věcná břemena (služebnosti) pro provoz technologií ČRa. Ty mají být úplatné, valorizované (od 2028 až o inflaci, max. 5 % ročně) a po rekonstrukci znovu oceněné. Liberecký kraj

Schválení kupní smlouvy – listopad 2025 na zastupitelstvu; následně podpis a převod vlastnictví. iDNES

Projekt přípravy rekonstrukce – navázání na existující architektonickou studii ARN STUDIO (Krejčíkovy), která respektuje původní materiály a vzhled. arn-studio.czSeznam Zprávy

Povolení a výběr zhotovitelů – podle zákona o veřejných zakázkách č. 134/2016 Sb. (transparentní soutěž, zveřejňování smluv, nediskriminační podmínky). Zákony pro lidi

Realizace a postupné obnovování provozu – při zachování nepřerušeného telekomunikačního provozu ČRa (omezení užívání bude popsáno v břemenech). Liberecký kraj

Kolik to celé bude stát a z čeho to kraj zaplatí

Kupní cena za nemovitost: 181 mil. Kč (bez movitých věcí; ty budou oceněny zvlášť). iDNES

Roční příjem z břemen (služebností) pro ČRa: orientačně ~3–3,5 mil. Kč/rok, s indexací a přeceněním po rekonstrukci. (Přesné částky ze znaleckého posudku; iDNES uvádí cca 3,5 mil. Kč.) iDNESLiberecký kraj

Odhad obnovy (rekonstrukce): dnešní veřejné odhady se pohybují min. kolem 400 mil. Kč (v dřívějších studiích i > 500 mil. Kč). Konečná suma padne až po projektové přípravě a posudcích. NovinkySeznam Zprávy

Zdroj financí: kraj avizuje pokrytí kupní ceny z vlastních zdrojů; u rekonstrukce připadá v úvahu mix krajských peněz + státní a evropské dotační tituly (NKP + energetika + památková péče). Kraj uvádí, že kupní cena i hodnota služebností budou v souladu s pravidly veřejné podpory EU. iDNESLiberecký kraj

Pozn.: Obojí – kupní cena i „pachtovné/břemena“ – bude procházet kontrolami dle zákona o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a hospodaření kraje dle č. 250/2000 Sb.

Provoz: kdo dnes Ještěd „dělá“ a co se změní

Telekomunikační část (vysílací technologie) provozují ČRa – ty si v objektu ponechají vymezené prostory na základě služebností a budou platit úhradu. Liberecký kraj

Hotel a restauraci v současnosti provozuje společnost Ještěd na základě nájemního vztahu; média uvádějí nájemné přes 2 mil. Kč/rok a dvouletý horizont do konce nájemní smlouvy (detaily smlouvy kraj nezveřejnil). Po převodu bude kraj rozhodovat, zda ponechá nájemní model, nebo zvolí příspěvkovku/dceřinou společnost. Forbes

Hlavní rizika a jak je řídit (bez růžových brýlí)

Riziko rozpočtového „nafouknutí“ a změn za běhu
Rekonstrukce NKP je technicky náročná; hrozí vícenáklady (skryté vady, památkové požadavky, koordinace s ČRa). Jak řídit: etapizace, pevné milníky, soutěže s kvalitativními kritérii a zveřejňování všech změnových listů. Předpisy: 134/2016 Sb. (VVZ). Zákony pro lidi

Střet zájmů a „šitá“ zadání
U ikonických staveb je tlak velký. Jak řídit: nezávislý dozor (FIDIC/technický dozor + audit), povinné „cooling-off“ lhůty u změn, antikoluzní doložky, otevřená hodnoticí zpráva, registr skutečných majitelů účastníků. Externí audit průběžně (ne až po kolaudaci).
(K lokální debatě a výhradám opozice viz shrnutí investigativního webu Naše Liberec.) Náš Liberec

Provozní riziko po obnově
Historický objekt = vyšší provozní náklady. Jak řídit: předem spočítat business-case (kapacita 53 lůžek, gastronomie, eventy, synergické služby) a stanovit výkonnostní cíle nájemce/operátora.

Nedostatek kvalifikovaných dodavatelů pro speciální práce
Jak řídit: kvalifikační předvýběr (zákonně), soutěžit „design & build“ jen tam, kde to dává smysl; jinde klasický postup studie → DSP → DPS → stavba.

Je to ekonomicky racionální?

Za racionálnost mluví:

Kupní cena 181 mil. Kč je v kontextu významu a stavu objektu a oproti historickým nabídkám z roku 2008 (75 mil. Kč bez břemen) logicky vyšší; nově má kraj placená břemena od ČRa (odhad ∼3–3,5 mil. Kč/rok, indexace). Pozitivní provozní cash-flow ze služebnosti + nájemného hotelu/restaurace může snížit čisté provozní náklady kraje. iDNES

Veřejný vlastník má lepší přístup k dotacím na NKP a dlouhodoběji hlídá veřejný zájem (památková ochrana, přístup veřejnosti, UNESCO nominace). Liberecký kraj

Proti racionálnosti mluví/varuje:

Rekonstrukce min. 400 mil. Kč (dříve uváděno i ≥ 500 mil. Kč) – bez dotačního mixu to zatíží krajský rozpočet. Klíčová je kvalitní projektová příprava a řízení zakázek. NovinkySeznam Zprávy

Politická citlivost a načasování – část veřejnosti čte krok jako „předvolební slib“, opozice má výhrady. Protilék: maximální transparentnost v reálném čase (smlouvy, změny, milníky, rozpočet). Náš Liberec

Verdikt redakce:
Dává smysl, aby Ještěd – symbol kraje a NKP – vlastnil veřejný sektor. Racionálnost však definitivně potvrdí až kvalitně připravený a vysoutěžený projekt rekonstrukce s rozumnou etapizací a tvrdou kontrolou změn. Bez toho by i dobrý úmysl skončil drahým fiaskem.

Jak může kraj minimalizovat rizika (kontrolní seznam)

„Data room“ pro veřejnost: zveřejňovat kupní smlouvu, posudky, břemena, rozpočty, harmonogram.

Projektové řízení: jmenovat vedoucího projektu + tým (právo/VVZ, památkáři, statika, telekomunikační technologie).

Nezávislý dozor + audit: průběžný technický dozor, BOZP, rozpočtář, audit MF (č. 320/2001 Sb.). Zákony pro lidi

Veřejné zakázky: soutěžit otevřeně, hodnotit vícekriteriálně (cena i kvalita týmu, reference na NKP), zveřejnit veškeré změny a zdůvodnění (č. 134/2016 Sb.). Zákony pro lidi

Provozní model: rozhodnout včas, zda nájemce (s jasnými KPI) nebo krajská „dcera“; u obou variant zveřejnit smlouvy a KPI.

UNESCO a památkáři: držet se ARN studie a požadavků NPÚ, aby projekt šel ruku v ruce s možnou nominací. arn-studio.cz

Kdy by mohl „nový“ Ještěd fungovat pro lidi

2025 (Q4): podpis kupní smlouvy, převod, start projektové přípravy. iDNES

2026–2027: dokumentace, povolení, soutěže na zhotovitele (u NKP běžně 18–24 měsíců).

2027–2030: postupná rekonstrukce po etapách (při zachování vysílání).
Pozn.: Jde o realistický rámec pro NKP této velikosti; finální termíny určí až projekt a povolení.

Odkazy na vizualizace a studii (k prohlédnutí)

Architektonická studie obnovy (ARN STUDIO) – přehled projektu a řešení: ARN STUDIO → „Obnova TV vysílače a hotelu Ještěd“. arn-studio.cz

Vizualizační galerie z doby představení studie (2020): Deník Liberec – vizualizace; Seznam Zprávy – „Velký návrat do 70. let“. Liberecký deníkSeznam Zprávy

Spolek Ještěd 73 (zadavatel studie, průběžné renovace interiéru): oficiální web. Ještěd 73

Závěrečné shrnutí

Kraj má dnes v ruce politický mandát koupit Ještěd, rozumně nastavené břemeno pro ČRa a realističtější představu o nákladech než kdy dřív. Úspěch ale stojí a padá s tím, zda příprava a soutěž proběhnou učebnicově podle 134/2016 Sb. a zda kraj nebude nic tajit – naopak bude sdílet podklady a změny v reálném čase. Ještěd si to jako NKP a kandidát na UNESCO zaslouží. Zákony pro lidiUNESCO světového dědictví

Ještěd v krajských rukou může být dobrou zprávou – pokud bude celý proces vedený přísně profesionálně. Dává smysl, aby tak silný symbol regionu vlastnil veřejný sektor a mohl lépe čerpat dotace i hlídat veřejný zájem. Úspěch ale rozhodnou detaily: kvalitní projektová příprava, otevřené soutěže, průběžné zveřejňování smluv, změn a rozpočtů, jasná pravidla pro provoz a měřitelné cíle pro nájemce či krajského operátora. Kupní cena a budoucí příjmy ze služebností či nájemného mohou část nákladů vyvážit, bez transparentního řízení by se však i dobrý záměr rychle prodražil.

Co by si měl čtenář odnést? Kdy bude podepsaná smlouva, jaké budou milníky přípravy, kolik budou stát jednotlivé etapy a kdo za ně nese odpovědnost. Pokud kraj tyto informace bude zveřejňovat v reálném čase a nechá do projektu nahlížet nezávislý dozor, je reálná šance, že se dočkáme citlivě obnovené památky, která bude dobře fungovat pro lidi i ekonomiku regionu. Pokud ne, poznáme to rychle – na rozpočtu, skluzu termínů a kvalitě prací. V tuhle chvíli je tedy namístě opatrný optimismus a pozorné sledování kroků, které přijdou hned po podpisu.

Ověřené zdroje

Liberecký kraj – oficiální tiskové zprávy: záměr a parametry koupě, břemena, harmonogram. Liberecký kraj; Liberecký kraj

Usnesení zastupitelstva / zpravodajství ČTK: schválení parametrů 26. 8. 2025 (iRozhlas, Seznam Zprávy). iROZHLASSeznam Zprávy

iDNES: detail k plánované výši služebnosti (cca 3,5 mil. Kč/rok) a rámci ceny. iDNES; iDNES

E15 / Forbes: kontext vlastníka ČRa, odhad rekonstrukce, návštěvnost a provozní nájem hotelu. e15.czForbes

UNESCO / právní ochrana NKP: indikativní seznam a nařízení vlády č. 422/2005 Sb. UNESCO světového dědictvíZákony pro lidi

Studie obnovy (ARN STUDIO) a vizualizace: popis řešení, návrat k designu 70. let. arn-studio.czSeznam Zprávy

Zákonný rámec řízení zakázek a kontroly financí: č. 134/2016 Sb., č. 320/2001 Sb., č. 250/2000 Sb. Zákony pro lidi