Na Výšince jde dál záměr 51 bytů. Turnov čeká citlivý spor o dopravu a parkování

Krajský úřad zveřejnil rozhodnutí v odvolacím řízení k obytnému souboru Na Výšince v Turnově. Záměr počítá s 51 byty, podzemními garážemi a napojením v okolí ulic Rubínová a U Tří svatých. Nejde jen o další bytový dům: pro Výšinku je to test, kolik nové výstavby, aut a stavebních zásahů ještě sídliště unese.

Na papíře je to územní a stavební agenda. V běžném životě je to ale mnohem jednodušší otázka: přibudou byty, přibudou auta, změní se kus známého místa – a lidé v okolí chtějí vědět, co to udělá s jejich ulicí.

Turnovská Výšinka má nový důležitý posun. Na úřední desce města bylo 18. června 2026 zveřejněno rozhodnutí Krajského úřadu Libereckého kraje v odvolacím řízení ke stavbě „Obytný soubor Na Výšince“. Podle dostupné dokumentace jde o záměr u křižovatky ulic Rubínová a U Tří svatých, který počítá s 51 bytovými jednotkami a 62 parkovacími stáními.

Co se vlastně stalo

Nejde o první zmínku o projektu. Stavební úřad v Turnově už v roce 2022 oznamoval zahájení územního řízení k obytnému souboru. Tehdejší dokumentace popsala stavbu jako soubor členěný do několika hmot, propojený podzemními garážemi. Domy mají být napojeny na stávající rozvody v ulicích Rubínová a U Tří svatých.

Nové je odvolací rozhodnutí kraje. To je pro veřejnost podstatné proto, že ukazuje, že záměr prošel další správní překážkou. Není fér z toho dělat větu „zítra se staví“. Správnější je říct: projekt se administrativně posunul a odpor části okolí zatím záměr nezastavil.

Proč je to na Výšince citlivé

Výšinka není volná louka za městem, kde by nová výstavba nikoho nezasáhla. Je to obytná část Turnova, kde se už dlouho řeší veřejný prostor, zeleň, parkování a pohyb aut. Právě proto má 51 bytů jinou váhu než obyčejné číslo v úředním dokumentu.

U podobných staveb se veřejná debata často zjednoduší na souboj „byty ano“ proti „byty ne“. Tady je přesnější otázka jiná: jak má město doplnit nové bydlení, aby tím nezhoršilo život lidem, kteří v lokalitě už bydlí. Turnov nové byty potřebuje, ale obyvatelé Výšinky zase oprávněně řeší, zda jejich ulice unesou další dopravní zátěž.

Parkování není detail, ale hlavní nerv

Dokumentace k obytnému souboru uvádí 62 parkovacích stání, především v podzemních garážích. Na první pohled to vypadá jako dostatečné číslo. Jenže parkování se nikdy neřeší jen aritmetikou „počet bytů versus počet míst“. Rozhoduje také návštěvnické parkování, druhé auto v domácnosti, dostupnost garáží, reálné používání aut a tlak na okolní ulice.

Město přitom samostatně řeší projektovou dokumentaci „Parkování v ulici Rubínová, Turnov“. Zakázka byla zadána v roce 2025 a jejím předmětem je dokumentace pro povolení stavby i dokumentace pro provádění stavby. To je důležitý kontext: parkování v okolí není jen námitka obyvatel, ale téma, které už samo město administrativně řeší.

Co má přibýt a co se má změnit

Starší oznámení stavebního úřadu popisuje záměr jako obytný soubor napojený na dopravní infrastrukturu z ulice U Tří svatých. Počítá se také s chodníky, s retenčními jímkami pro dešťovou vodu a s novou výsadbou po vykácení náletové zeleně na řešeném pozemku.

Důležité je i to, že investor se podle dokumentace zavázal provést nový povrch části komunikace U Tří svatých v délce zhruba 85 metrů, včetně podélných parkovacích stání, chodníku a zeleně. To je jeden z mála konkrétních přínosů, které lze v dokumentech dohledat. Zároveň platí, že obyvatelé budou nejspíš víc sledovat nikoli sliby v technické dokumentaci, ale skutečný dopad v ulici.

Město je ve věci přítomné dlouho

Projekt není jen soukromý plán, který se náhle objevil. Rada města Turnova už v prosinci 2021 řešila postoupení práv a povinností ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní z LAMA RESIDENCE na společnost Výšinka v Ráji. Zápis uvádí, že smlouva se týkala budoucího prodeje pozemků pro výstavbu bytových domů v ulici U Tří svatých včetně příslušné infrastruktury.

Další stopa je z března 2022, kdy rada schválila smlouvu o budoucím věcném břemeni a právu provést stavbu kvůli sjezdům pro obytný soubor. Nejde tedy o izolované rozhodnutí jednoho úřadu. Je to několik let běžící příběh, ve kterém se potkává soukromý development, městské pozemky, dopravní napojení a veřejný prostor sídliště.

Teď sledovat další kroky

Pro obyvatele Výšinky jsou teď důležité tři věci. Zaprvé, zda po krajském rozhodnutí přijde další právní krok. Zadruhé, jak bude vypadat navazující povolování a faktická příprava stavby. Zatřetí, jak město propojí obytný soubor s řešením parkování a veřejného prostoru v širším okolí Rubínové.

Nejslabší článek podobných projektů bývá komunikace. Když lidé dostanou jen úřední PDF a pak bagr před domem, vznikne zbytečný vztek. Pokud má Turnov přesvědčit obyvatele, že nová výstavba nemusí znamenat zhoršení života v okolí, bude muset mluvit srozumitelněji než stavební řízení.

Závěr: byty ano, ale ne bez odpovědí

Záměr Na Výšince ukazuje přesně ten typ sporu, který budou česká města řešit stále častěji. Bydlení je potřeba. Jenže každá nová výstavba má cenu, kterou neplatí jen investor a budoucí kupující, ale také sousedé: hlukem, provozem, změnou okolí a tlakem na parkování.

Proto by se debata neměla vést jako ideologická bitva mezi „rozvojem“ a „brzděním“. Správná otázka zní: jaké podmínky musí být splněny, aby 51 nových bytů nebylo pro Výšinku jen další zátěží, ale zvládnutelnou proměnou města.

Obrázek v úvodu článku je pouze ilustrační.

Zdroje a kontext

Město Turnov: úřední deska, rozhodnutí KÚLK k odvolání ve věci „Obytný soubor Na Výšince“

Městský úřad Turnov: oznámení zahájení územního řízení, „Obytný soubor Na Výšince“, 5. května 2022

Město Turnov: stručná informace ze zasedání Rady města 9. března 2022, sjezdy pro obytný soubor Na Výšince

Město Turnov: zápis Rady města Turnova 16. prosince 2021, postoupení smlouvy na Výšinka v Ráji, a. s.

E-ZAK Turnov: veřejná zakázka „Zpracování projektové dokumentace Parkování v ulici Rubínová, Turnov“

Město Turnov: Územní plán Turnov, Změna č. 6 – zmínka o parkovacích plochách Výšinka, Rubínová