Koňský trh v Turnově: šance na park, nebo drahý nákup areálu Preciosy?

Turnov má rozhodovat o koupi areálu Preciosy na Koňském trhu za 10 milionů korun. Město tím může získat důležité místo pro budoucí proměnu zanedbané části centra, ale také objekt v aktivní záplavové zóně, s omezeným využitím a nákupem krytým úvěrem.

Koňský trh je jedno z těch míst, kolem kterých se chodí tak dlouho, až přestanou být vidět. Jenže právě tady se může rozhodovat o budoucí podobě kusu Turnova: o tom, jestli zůstane průmyslový objekt v citlivém místě mezi ulicemi, vodou a městskými plány, nebo zda město získá další dílek do skládačky nové čtvrti.

Na stole je koupě areálu Preciosy. Ne symbolická, ale za 10 milionů korun. A nejde jen o otázku, zda je cena výhodná. Podstatnější je, co vlastně město kupuje: budovu se skladovým či výrobním využitím, pozemek v aktivní záplavové zóně, nebo strategickou pojistku proti tomu, aby se klíčové místo v centru Turnova vyvíjelo mimo veřejný zájem.

O čem má Turnov rozhodovat

Zastupitelstvo města má ve čtvrtek 21. května 2026 projednat nákup strategických pozemků v areálu Preciosy na Koňském trhu. Jde o nemovitosti na parcele číslo 235 v katastru Turnova, o celkové výměře 1 610 metrů čtverečních, včetně průmyslového objektu čp. 197.

Rada města podle podkladů doporučila zastupitelům koupi schválit. Navržená kupní cena je 10 milionů korun, tedy zhruba 6 211 Kč za metr čtvereční. Zajímavé je srovnání s cenou ze znaleckého posudku, který nechala zpracovat Preciosa: ten areál ocenil na 22,033 milionu korun. Město tedy nejedná o nákupu za odhadní cenu, ale za částku výrazně nižší.

To však ještě neznamená, že jde automaticky o „výhodnou koupi“. U takových případů je klíčové, co lze s majetkem skutečně dělat, jaké jsou jeho limity a jak zapadá do dlouhodobého plánu města.

Proč je Koňský trh strategický

Koňský trh není obyčejná okrajová parcela. Město už v minulých letech řešilo urbanistickou koncepci území vymezeného ulicemi Sobotecká, Palackého a Koňský trh. Jde o lokalitu s brownfieldem, okrajovou zástavbou a potenciálem pro novou městskou část. Turnov už dříve získal pozemky bývalé pily Plátek a tím si otevřel cestu k tomu, aby do vývoje tohoto území skutečně vstupoval.

V tomto kontextu dává nákup areálu Preciosy logiku: město by získalo další důležitý pozemek v území, které nemá být řešeno po jednotlivých kouscích, ale jako celek. Pokud by areál koupil soukromý subjekt, město by sice dál mělo územní plán a stavební pravidla, ale při praktické proměně lokality by mělo mnohem slabší pozici.

Jinými slovy: Turnov nekupuje jen budovu. Kupuje možnost rozhodovat o tom, jak se bude chovat jeden z důležitých dílů budoucího centra.

Největší háček: voda

Nejsilnější argument proti jednoduchému nadšení je zároveň nejdůležitější argument pro veřejnou kontrolu nad územím. Areál leží podle městských podkladů v aktivní záplavové zóně. To je zásadní omezení. V aktivní zóně se obecně nesmí povolovat ani provádět nové stavby, kromě zákonem vymezených výjimek, například staveb souvisejících s vodním tokem, protipovodňovou ochranou nebo nezbytnou infrastrukturou.

Právě proto nelze férově psát, že město kupuje pozemek pro běžnou výstavbu. Nekupuje. V dostupných podkladech se naopak uvádí, že stávající stavbu lze udržovat, ale novou stavbu tam bez zásadní změny podmínek postavit nelze. Studie od City Upgrade v této části počítala spíše s parkem, vodními prvky a řešením, které odpovídá povodňovým limitům.

Tady je skrytá podstata celého rozhodnutí. Koňský trh může být developersky lákavý, ale zároveň vodohospodářsky citlivý. A jestli má nějaké místo zůstat méně zastavěné, průtočnější a přívětivější pro město, pak je vlastnictví města silnější nástroj než pouhé přání v dokumentech.

Cena je nižší než posudek. Ale úvěr zůstává úvěrem

Zastánci koupě mohou oprávněně říkat: znalecký posudek mluví o 22,033 milionu korun, město má kupovat za 10 milionů. To zní jako výrazná sleva. Jenže veřejné peníze se neposuzují jen podle slevy z odhadu. Posuzují se podle toho, zda je nákup nutný, včasný, dobře zdůvodněný a zda město ví, co s majetkem udělá.

Podklady výslovně uvádějí, že finanční krytí nákupu není součástí střednědobého výhledu a mělo by být kryto stávajícím úvěrem města. To je důležitá věta. Neznamená automaticky problém, ale znamená, že zastupitelé by měli jasně vysvětlit, proč má být právě tento nákup upřednostněn vedle dalších velkých plánů města.

V materiálu se zároveň objevuje úvaha, že do doby zahájení prací na nové čtvrti by objekt mohl být pronajímán jako skladový či výrobní prostor. Odhad nájmu je zhruba 30 tisíc korun měsíčně, tedy 360 tisíc korun ročně. Teoretická návratnost kupní ceny by tak byla kolem 28 let. To je ale pouze pracovní odhad, nikoli garantovaný výnos.

Detail, který by neměl zapadnout

Z dopisu Preciosy plyne, že firma akceptuje cenu 10 milionů korun, přestože podle ní neodpovídá její představě o tržní ceně. Současně ale zmiňuje zájem o určité alternativní plnění ze strany města: například aktivní komunikaci podpory projektu, možnost zapojení Preciosy do dalších fází nebo mediální výstupy.

To je citlivý moment. Nemusí na něm být nic špatného, pokud bude vše transparentní, bez skrytých závazků a bez zvýhodňování v budoucích zakázkách. Ale právě proto by to mělo být veřejně pojmenováno. Město může s významnou regionální firmou korektně spolupracovat. Nesmí se z toho však stát mlhavý balíček „něco za něco“, kterému občané nebudou rozumět.

U veřejného majetku platí jednoduché pravidlo: sleva je dobrá zpráva jen tehdy, když jsou jasné všechny podmínky.

Co by měli zastupitelé říct nahlas

Nejdůležitější otázka není, zda je Preciosa pro Turnov významná firma. Je. Ani zda je Koňský trh důležité místo. Je. Hlavní otázka zní: má město dostatečně konkrétní plán, aby nákup za 10 milionů nebyl jen drahým čekáním?

Obyvatelé by měli dostat srozumitelné odpovědi minimálně na pět věcí. Za prvé, jak dlouho chce město objekt dočasně držet a pronajímat. Za druhé, jaké náklady může vyžadovat údržba budovy. Za třetí, jak přesně nákup zapadá do budoucí čtvrti Koňský trh. Za čtvrté, jak město ošetří rizika aktivní záplavové zóny. A za páté, zda s Preciosou vznikne ještě nějaká dohoda o propagaci, pojmenování prostoru nebo budoucím zapojení firmy.

To nejsou protivné detaily. To je rozdíl mezi strategickým rozhodnutím a politickou vírou, že „ono se to nějak využije“.

Dobrá šance, ale jen s tvrdou kontrolou

Koupě areálu Preciosy může být pro Turnov rozumným krokem. Ne proto, že by město nutně potřebovalo další starší průmyslovou budovu. Ale proto, že Koňský trh je příliš důležité území na to, aby se jeho budoucnost skládala náhodně podle toho, kdo právě koupí jeden pozemek.

Současně ale platí, že veřejnost by neměla dostat jen líbivý příběh o proměně zanedbané lokality. Měla by dostat i nepříjemnější část: aktivní záplavovou zónu, omezené stavební využití, financování úvěrem, nejistý nájemní výnos a otázku budoucích vztahů mezi městem a Preciosou.

Pokud zastupitelé nákup schválí, skutečná práce tím nezačne končit, ale teprve začne. Turnov bude muset ukázat, že za 10 milionů nekoupil jen další položku do majetku, ale reálný nástroj k tomu, aby se Koňský trh jednou proměnil v lepší, bezpečnější a chytřeji využité místo.

Zdroje a kontext
[1] Město Turnov: Program a podklady pro zasedání Zastupitelstva města Turnova 21. května 2026 – oficiální program jednání, bod „Nákup strategických pozemků – areál Preciosy na Koňském trhu“.
URL: https://www.turnov.cz/cs/mesto/zastupitelstvo-mesta/program-a-podklady-pro-zasedani-zastupitelstva/program-a-podklady-pro-zasedani-zastupitelstva-mesta-turnova-17.html
[2] Město Turnov: Podkladový materiál k bodu 3 – Nákup strategických pozemků, areál Preciosy na Koňském trhu – příloha programu ZM; obsahuje cenu 10 mil. Kč, výměru 1 610 m², znaleckou cenu 22,033 mil. Kč, údaje o záplavové zóně, úvěru a dopisy Preciosy.
[3] Město Turnov: Územní studie Turnov – Koňský trh (2025) – schválena 14. října 2025, podklad pro rozhodování v území.
URL: https://www.turnov.cz/cs/mesto/uzemni-plany-a-rozvoj/uzemni-studie-turnov/
[4] Město Turnov: Urbanistická koncepce Koňského trhu 2023 – koncepce City Upgrade, brownfield mezi ulicemi Sobotecká, Palackého a Koňský trh, veřejná prezentace a kontext budoucího rozvoje.
URL: https://www.turnov.cz/cs/mesto/investice/pripravovane-investice/urbanisticka-koncepce-konskeho-trhu-2023.html
[5] Vodní zákon, § 67 – omezení v aktivní zóně záplavových území – právní rámec pro omezení staveb v aktivních záplavových zónách.
URL: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2001-254
[6] Preciosa: kariérní profil skupiny – kontext významu společnosti, uvádí Preciosu jako největší sklářskou firmu v České republice s 15 závody v 10 městech a zhruba 2 500 zaměstnanci.
URL: https://preciosa.jobs.cz/