Bydlení pod lupou: Papírové náměstí (Liberec). 150 městských bytů, parkovací dům a co to udělá s nájmy

Liberec rozjíždí klíčový krok proměny dolního centra: na Papírovém náměstí má vyrůst zhruba 150 městských nájemních bytů v několika domech a k tomu parkovací dům na okraji území. Zakázky na projektovou přípravu běží, město popisuje bytovou skladbu i časový harmonogram. Start stavebních prací po roce 2027, reálně kolem 2028–2030. Co přesně se má stavět, jaké byty přibydou, kolik to bude stát – a jaký dopad to může mít na centrum a nájemní trh? Přinášíme vysvětlující přehled.

Papírák je šance vrátit dolnímu centru běžný život – byty nad hlavou, v přízemí pekárna, dílna, dětské kroužky, mezi domy dvory místo prázdných ploch. Město mluví o 150 nájemních bytech a parkovacím domě na okraji území; klíčové ale bude, pro koho ty byty budou (mix 2+kk/3+kk/4+kk), za kolik a kdy. Pokud se povede chytrý mix rodin, single i seniorů, férová pravidla přidělování a parkování mimo hlavní plochu, může Liberec získat živou čtvrť, která nezvedne nájmy v okolí, ale stabilizuje je. V tomto textu proto srozumitelně vysvětlujeme, co se chystá, co to znamená pro centrum – a co má veřejnost hlídat.

Co se má v „Papíráku“ stavět (a kde přesně)

Záměr: soubor městských nájemních domů na pozemcích města (úsek Lucemburská – Vrabčí – Na Svahu + okolí), s živým parterem a dvory, plus navazující veřejná prostranství a hřiště. V přízemích domů se počítá s nebytovými prostory pro komunitní a drobné komerční využití („živý parter“), uvnitř bloků vzniknou poloveřejné dvory.

Počet bytů: zhruba 150 nájemních bytů (7 domů ve více úsecích). Město záměr dlouhodobě komunikuje a v září 2025 zadalo projektování pro vícero týmů, aby byla čtvrť architektonicky pestřejší.

Parkování: dočasné parkování během výstavby bude řešeno v okolí Linserky (Široká/Orlí). Finální parkovací dům se má umístit mezi ulice Františkovská a Na Rybníčku a sloužit celému území Papírového náměstí (městský okraj lokality). O kapacitě radnice mluvila v rozmezí cca 300–400 míst.

Energetika a voda: domy se mají navrhovat v pasivním standardu (nZEB), s možností napojení na CZT Teplárny Liberec, se zadržením a využitím dešťové vody.

Souvisící krok města: rekonstrukce bývalé továrny Linser (Linserka) na kulturně-kreativní centrum – první viditelný „spouštěč“ proměny Papíráku – probíhá a má se veřejnosti otevřít na přelomu roku.

Jaké byty? Mix velikostí a pro koho

Zadání pro projektanty je poměrně konkrétní: převaha bytů pro rodiny s dětmi. Doporučené dispozice zejména 3+kk, případně 4+kk, s průměrnou velikostí kolem 70 m². Cílem je „živá rodinná čtvrť“ s možností prvků cohousingu (sdílené prostory v domech, důraz na sousedství), byty ve vlastnictví města a s nájemním režimem. V parteru mají být pronajímatelné prostory pro komunitní i komerční využití.

(Pozn.: V dřívější komunikaci město zvažovalo, že část bytů může cílit i „profesně“ – např. na učitele či zdravotníky. O definitivní podobě a poměrech rozhodne projektová a následně provozní fáze.)

Kdy se kopne do země a za kolik

Harmonogram přípravy: město soutěží projektanty ve více úsecích; základní etapy: studie → dokumentace pro povolení záměru (DPZ) → žádosti a stanoviska → dokumentace pro provádění stavby → autorský dozor. Časové milníky v zadání uvádějí řádově měsíce až jednotky let pro projektovou fázi; samotná realizace domů po získání povolení.

Reálný start výstavby: radnice komunikuje po roce 2027, s výhledem 2028–2030 na zahájení realizace prvních domů.

Peníze: v zadání pro projektanty je indikativně uvedena předpokládaná hodnota stavby ~135 mil. Kč bez DPH (pro příslušný úsek), a hodnota projekčních prací se pohybuje v řádu jednotek až nízkých desítek milionů (předchozí komunikace uváděla max. 11,5 mil. Kč bez DPH). U celého záměru v Papíráku město dlouhodobě pracuje s částkami v řádech stovek milionů korun napříč etapami. (Pozn.: přesná čísla se budou upřesňovat podle výsledku soutěží a rozdělení do etap.)

Za projektem stojí město Liberec – politicky jej nese náměstek pro architekturu a veřejný prostor Jiří Janďourek (SLK/STAN), bytovou politiku zastřešuje Jan Hruška (Piráti). Území má rámec v urbanistické vizi „Papírák 2030“ (soutěž vyhlášená 2022), nyní město vypisuje tři zakázky na projektovou přípravu sedmi domů (~150 bytů) a parkovacího domu (300–400 míst). Odhad na projekty je „50+ mil. Kč“, na samotnou výstavbu >1 mld. Kč; radnice počítá se startem staveb po roce 2027 (cílově 2028–2030). Zásadní je i provázání s rekonstrukcí Linserky – prvním viditelným krokem proměny dolního centra.

Aby se minimalizovala závislost na jednom dodavateli a posílila kvalita, město chce více týmů a „autorskou pestrost“ – vítěz jednoho bloku nemá soutěžit o další. Zakázky mají běžet podle § 56 zákona 134/2016 (design soutěže / projektové práce), proto je klíčové zveřejnit zadání, kritéria, složení porot/komisí, protokoly a smlouvy. Tím se předejde pochybnostem, které se v Liberci okolo velkých staveb opakovaně objevují. Watchdogy připomínají, že slib „150 bytů“ zaznívá od roku 2019 a kroky byly dosud pomalé – proto je důležité držet milníky, rozpočty a otevřenou komunikaci.

Rizika „propojení developmentu a politiky“ tu nejsou teoretická: město paralelně zažívá expanzi soukromých projektů (např. Nová Kunratická/Syner), což může v očích veřejnosti vytvářet pocit „dvourychlostního města“. Část místních médií navíc kritizuje „kult projektování“ a vazby mezi samosprávou a ateliéry – jde ale o komentáře, nikoli o prokázané protiprávní jednání. Pro Papírák z toho plyne jednoduché pravidlo: maximální transparentnost (otevřené prezentace návrhů, publikované protokoly z hodnocení, majetková přiznání a střet zájmů členů komisí, jasná pravidla přidělování bytů) a oddělení rolí. Jen tak si projekt udrží důvěru při cestě k cíli: veřejnému, městskému bydlení v srdci Liberce.

Dopad na centrum: více života „u země“, auta na okraj

Urbanistická logika je dvojí:

Živý parter – v přízemích domů služby, dílny, komunitní místnosti; mezi domy dvory a prostupné uličky. To přirozeně zvyšuje pěší provoz a „oči v ulicích“.

Auta z plochy pryč – dočasně se parkuje v okolí Linserky; trvalá kapacita se soustředí na okraj (Františkovská/Na Rybníčku) v samostatném objektu. To uleví stávajícím plochám a má vytvořit centrum „pro lidi“, ne pro celodenní stání.

Poučení z nedávných sporů o parkovací domy v Liberci: opozice dlouhodobě kritizuje nákladnost a umísťování parkovacích domů přímo v centru (viz dům u krajského úřadu; cena cca 1 mil. Kč/místo). Umístění „na okraji Papíráku“ tak odpovídá trendu netahat auta do samotného srdce území – ale bude se řešit kapacita, cena a režim provozu, aby dům skutečně sloužil území a ne přitahoval tranzit.

Dopad na nájmy: realistický scénář

Přibude 150 městských nájemních bytů. To je pro rozpočet města i zásobník bytů důležité – zejména pro rodiny, které dnes na tržní nájem nedosáhnou. Přímý tržní efekt na výši nájmů v celém Liberci ale nelze přeceňovat – jde o malý přírůstek vůči celkovému fondu.

Co říkají data: IDEA/CERGE-EI ve studii o letech 2013–2021 ukázala, že větší výstavba sama o sobě by v tehdejších podmínkách překotný růst cen zřejmě významně nezbrzdila; hrály roli i jiné faktory (příjmy, sazby, investiční poptávka). Na druhou stranu, dostupná literatura i praxe municipalit (Vídeň apod.) ukazují, že cílený městský nájemní fond zvyšuje rezilienci trhu – pomáhá udržet různé skupiny obyvatel v centru a tlumí šoky. Pro Liberec bude klíčové rozsah, tempo a mix (Papírák + další lokality).

Krátkodobě: příchod stovek nových obyvatel oživí poptávku v centru (služby, gastro, kultura). Nájemní trh to spíš stabilizuje lokálně, než aby to přineslo plošné zlevnění. Střednědobě však systematická výstavba městských bytů a případné neziskové družstevní modely mohou vytvořit „polštář“ proti tlakům na růst nájmů.

Co říká radnice a co opozice

Město (náměstek Jiří Janďourek, STAN): „Nechceme sérii malometrážních bytů, cílem je rodinná čtvrť. Záměr dělíme mezi více týmů, aby byla čtvrť výrazově pestřejší.“ (zkráceno)

Opozice / watchdog: Náš Liberec připomíná, že o 150 bytech se mluví od roku 2019 a kritizuje pomalý posun a dřívější směnu pozemků spojenou se Synerem; vyzývá k transparentnímu a rychlému postupu. (Pozn.: část tvrzení v článku se opírá o probíhající vyšetřování jiných kauz – platí presumpce neviny a je nutné rozlišovat komentář od faktu.)

Co je třeba hlídat a kontrolovat

Zadávací podmínky a výběr projektantů – rozdělení na části, konzultace s Radou architektů, veřejná prezentace studií. Sledujme zveřejňování dokumentace a zápisů.

Bytová skladba a pravidla přidělování – konkrétní podíl 3+kk/4+kk, režim nájemného, sociální kritéria a případný „profesní“ segment.

Parkovací dům – kapacita vs. cena za místo, režim (rezidenti/veřejnost), aby nevyvolal nežádoucí dopravu.

Provázání s Linserkou a městskými terasami – aby veřejná prostranství a služby ožila současně s bydlením.

Harmonogram a finance – hlídat etapy, milníky a rozpočty v čase (inflace stavebních nákladů, dotační zdroje).

Papírové náměstí má šanci stát se vlajkovou lodí městského bydlení v Liberci: kombinace rodinných nájemních bytů, živého parteru a rozumného řešení parkování mimo hlavní plochu může dolnímu centru prospět. Krátkodobě to nezlevní nájmy v celém městě, ale může to stabilizovat jádro a udržet rodiny v centru. Klíčem bude rychlost a kvalita projektování, férové soutěže a transparentní pravidla – ať se z dlouho odkládané vize stane skutečná čtvrť, na kterou bude Liberec pyšný.