Červený dům se konečně opravuje. Co vznikne za 77 milionů a proč cena nesedí

Rekonstrukce Červeného domu a dvou sousedních budov v České Lípě skutečně začala. Za veřejné peníze mají vzniknout nové expozice, depozitáře i odborné dílny muzea. První kontrola dokumentů však odhaluje rozdíl mezi cenou oznámenou krajem a částkou schválenou radou a zveřejněnou u smlouvy.

V Červeném domě vznikne expozice, v sousedních objektech odborné dílny a depozitáře.

Tisková zpráva uvádí cenu 77,259 milionu Kč, krajská rada schválila 75,821 milionu Kč včetně DPH.

Veřejnost by měla sledovat dodatky, skutečný termín otevření, městskou úpravu okolí a provozní rozpočet.

Červený dům se po letech čekání změnil z projektu na staveniště. Liberecký kraj 4. srpna předal tři historické objekty U Vodního hradu firmě CL-EVANS. Pro Českou Lípu je to dobrá zpráva: výrazná renesanční památka má být znovu přístupná a sousední domy dostanou muzejní využití.

Předáním staveniště ale končí doba vizualizací a začíná doba účtů. Veřejnost už může kontrolovat cenu, harmonogram, dodatky i datum skutečného otevření. Hned první srovnání dokumentů přitom ukazuje, že základní čísla potřebují vysvětlení.

Nejde jen o červený zámeček

Zakázka zahrnuje objekty čp. 57, 58 a 59. Červený dům má nabídnout expozici o rodu Berků, proměnách letohrádku, barvení a potisku látek i lovecké tradici. V sousedních budovách mají vzniknout dílny pro preparaci a konzervaci sbírek, karanténní a příruční depozitáře a odborné zázemí muzea.

Stavba počítá s novými dispozicemi, vodovodní přípojkou, napojením na teplovod a hospodařením s dešťovou vodou. Neplatí tedy zkratka, že desítky milionů jdou pouze na opravu sgrafitové fasády. Jde o přestavbu tří památkově citlivých budov pro návštěvnický i odborný provoz.

Čtěte také Červený dům v České Lípě se má po desetiletích otevřít lidem. Projekt „Krajina a člověk“ poběží i virtuálně

Je cena 77,259 milionu, nebo 75,821 milionu?

Kraj při zahájení stavby uvedl cenu 77 259 463,23 Kč včetně DPH. Usnesení krajské rady o výběru dodavatele však schválilo nabídku CL-EVANS za 62 661 999,02 Kč bez DPH, tedy 75 821 018,81 Kč včetně DPH. Stejnou hodnotu bez DPH uvádí záznam stavební smlouvy.

Rozdíl činí 1 438 444,42 Kč. Z veřejných dokumentů není zřejmé, zda tisková zpráva započítala další položku, pracuje s jinou verzí rozpočtu, nebo obsahuje chybu. Dokud kraj rozdíl nevysvětlí, je korektní uvádět obě částky a za smluvní cenu považovat hodnotu schválenou radou.

Kraj původně odhadoval zakázku na přibližně 63,4 milionu Kč bez DPH. Vítězná nabídka byla nižší jen asi o 738 tisíc korun, tedy zhruba o 1,2 %. Soutěž tak nepřinesla výraznou úsporu proti odhadu.

Co pokrývá širších 101,333 milionu

Částka 101,333 milionu Kč není totéž co cena stavby. Jde o víceletý finanční rámec projektu na roky 2025 až 2027. Mezi rámcem a stavební smlouvou zůstává podle použité ceny přibližně 24 až 25,5 milionu korun.

Zvlášť byly sjednány technický dozor za 481 580 Kč včetně DPH a koordinace bezpečnosti práce za 166 980 Kč. Projekt zahrnuje také přípravu expozic, virtuální prohlídky a další odborné či technické činnosti. Úplný a srozumitelný rozpis 101,333 milionu však v prověřených podkladech chybí. Nelze proto poctivě tvrdit, co přesně celý rozdíl pokryje.

Také evropská podpora má dvě veřejné hodnoty. Kraj uvádí 1,736 milionu eur, oficiální stránka společného česko-saského projektu 1,966 milionu eur. Může jít o český podíl a celkovou podporu obou partnerů, veřejné dokumenty to však na jednom místě nevysvětlují.

Klíčová čísla

3 rekonstruované objekty: čp. 57, 58 a 59

77 259 463,23 Kč včetně DPH podle krajské tiskové zprávy

75 821 018,81 Kč včetně DPH podle usnesení rady

rozdíl 1 438 444,42 Kč

101,333 milionu Kč jako širší finanční rámec

481 580 Kč za technický dozor

166 980 Kč za koordinaci BOZP

dokončení stavby deklarované pro rok 2027

konec přeshraničního projektu 30. června 2028

Dvě nabídky, jedna vypadla

Nabídky podaly společnosti CL-EVANS a BAK stavební společnost. BAK byla vyloučena podle ustanovení zákona používaného tehdy, když předložené údaje či doklady neodpovídají podmínkám nebo nejsou včas doplněny.

Veřejný zápis neříká, který konkrétní dokument nebo požadavek chyběl. Z vyloučení proto nelze bez důkazů vyvozovat zvýhodnění vítěze. Je ale legitimní žádat kraj o přesnější zveřejnitelné vysvětlení: po vyřazení druhé nabídky zůstala k výběru jediná cena.

Největší překvapení může čekat pod podlahou

Archeologové už odkryli pozůstatky otopných zařízení, mohutnou pískovcovou zeď, starší dlažbu i předměty patrně spojené s barvírnou. Současně se prověřoval stav základů a výzkum má pokračovat souběžně se stavbou.

To neznamená, že se rozpočet nutně zvýší. Archeologické nálezy, skutečný stav konstrukcí a požadavky památkové péče jsou však místa, kde mohou vzniknout změny projektu. Každý dodatek by proto měl uvést důvod, cenu, méněpráce i dopad na termín.

Otevřené otázky

Proč se dvě zveřejněné ceny stavby liší o více než 1,4 milionu Kč?

Jaký je položkový rozpis celkových 101,333 milionu Kč?

Jaký konkrétní nedostatek vedl k vyloučení nabídky BAK?

Kdy bude muzeum skutečně otevřeno?

Kolik bude stát městská úprava prostoru před Červeným domem?

Jaké budou roční provozní náklady nové pobočky?

Rok 2027 ještě není datum otevření

Kraj uvádí, že práce potrvají necelé dva roky, zhotovitel mluví o dokončení v roce 2027. Celý přeshraniční projekt však běží do 30. června 2028. Dokončení stavby proto nelze automaticky vydávat za otevření muzea.

Následovat bude instalace expozic, stěhování sbírek, zprovoznění pracovišť a potřebná povolení. Přesné datum otevření zatím zveřejněno nebylo. Objekty čp. 57 až 59 budou během rekonstrukce staveništěm; souhrnný režim průchodů a omezení v okolí Vodního hradu zatím město ani kraj ve zveřejněných podkladech nepopsaly.

Městská úprava i budoucí provoz bez cenovky

Město Česká Lípa má samostatně zaplatit prostor před Červeným domem. V prověřených zdrojích ale zatím není potvrzená cena ani stavební smlouva této části. Nelze ji tedy přičítat ke krajským 101,333 milionu ani tvrdit, že už je v nich zahrnuta.

Otevřená je také cena budoucího provozu. Veřejné podklady neuvádějí, o kolik po otevření vzrostou roční náklady muzea, počet pracovníků, energie a údržba. Investice se zaplatí jednou, provoz každý rok.

Opravená památka musí skutečně žít

Začátek stavby je zásadní posun. Česká Lípa může získat atraktivní muzejní celek propojený s Vodním hradem a Centrem textilního tisku. Úspěch se však nebude měřit jen fasádou nebo přestřiženou páskou.

Rozhodující bude, zda se podaří udržet cenu a termín, vysvětlit rozpočtové vrstvy a po otevření přivést školy, místní obyvatele i turisty opakovaně. Vyplatí se proto sledovat čtyři věci: dodatky ke smlouvě, přesný termín dokončení, městskou zakázku na okolní prostor a rozpočet budoucího provozu. Teprve jejich součet ukáže, kolik bude návrat Červeného domu do života skutečně stát.

Otázky a odpovědi

Kolik rekonstrukce Červeného domu stojí?

Krajská tisková zpráva uvádí 77,259 milionu Kč včetně DPH. Usnesení krajské rady však schválilo stavební cenu 75,821 milionu Kč včetně DPH. Příčina rozdílu zatím nebyla veřejně vysvětlena.

Co v objektech vznikne?

Červený dům nabídne stálé expozice o historii objektu, rodu Berků, textilním tisku a lovectví. Sousední domy budou sloužit jako odborné dílny, depozitáře a zázemí muzea.

Kdy bude Červený dům otevřen?

Stavba má být dokončena v roce 2027, přesné datum otevření veřejnosti ale zatím nebylo oznámeno. Po stavebních pracích bude nutné instalovat expozice a zprovoznit muzejní pracoviště.

Je úprava okolí součástí krajské stavby?

Prostor před Červeným domem má samostatně financovat město Česká Lípa. Jeho potvrzená cena zatím ve veřejně dostupných podkladech chybí.

Zdroje a kontext

Liberecký kraj: Liberecký kraj zahájil obnovu historických objektů u Vodního hradu v České Lípě, 4. srpna 2026.
https://www.kraj-lbc.cz/aktuality/liberecky-kraj-zahajil-obnovu-historickych-objektu-u-vodniho-hradu-v-ceske-lipe-n591789.htm

Rada Libereckého kraje: zápis z 11. zasedání dne 2. června 2026 – výběr dodavatele, cena, vyloučení druhé nabídky, technický dozor a koordinátor BOZP.
https://www.kraj-lbc.cz/getFile/case%3Ashow/id%3A590757/2026-06-12%2009%3A44%3A42.000000

Registr smluv: vyhledání smlouvy č. OLP/03137/2025 mezi Libereckým krajem a CL-EVANS.
https://smlouvy.gov.cz/vyhledavani?contr_num=OLP%2F03137%2F2025

Rada Libereckého kraje: zápis z 22. zasedání dne 18. listopadu 2025 – zahájení otevřeného řízení a předpokládaná cena 63,4 milionu Kč bez DPH.
https://www.kraj-lbc.cz/getFile/case%3Ashow/id%3A585099/2025-11-27%2007%3A08%3A41.000000

Interreg Česko–Sasko: Krajina a člověk – v muzeu naživo i virtuálně.
https://www.sn-cz2027.eu/cz/projekty/priorita-3-vzdelavani-celozivotni-vzdelavani-kultura-a-cestovni-ruch/100736247_krajina-a-clovek

Vlastivědné muzeum a galerie v České Lípě: Archeologický výzkum v Červeném domě.