Ubytovna Neptun v Jablonci: zastupitelé 30. března nebudou hlasovat o „zázraku“, ale o drahém a riskantním převzetí kontroly

Jablonečtí zastupitelé budou v pondělí 30. března 2026 rozhodovat o jednom z nejcitlivějších bodů posledních let: o pořízení společnosti, která vlastní problematickou ubytovnu Neptun. Na stole neleží prosté „vyřešení problému“, ale složitá transakce do maximální výše 46,17 milionu Kč, jejímž cílem je dostat objekt pod kontrolu města, ukončit provoz ubytovny a připravit budoucí využití pro bydlení. Jisté je zatím jen to, o čem se bude hlasovat; nejisté je, zda se obchod skutečně dokončí a zda se tím podaří problém opravdu odstranit, nikoli jen přesunout jinam.

Jablonec se kolem Neptunu motá už příliš dlouho. Petice, pracovní skupiny, debaty, znalecké posudky, hlídky městské policie, komise, vyjednávání o ceně. To všechno už proběhlo. Až teď ale přichází okamžik, kdy se město chystá přestat jen komentovat cizí dům a chce získat přímý vliv na to, co se s ním bude dít.

To je podstatné. Dokud byl Neptun v soukromých rukou, město mohlo hlavně reagovat na následky: bezpečnostní potíže v okolí, napětí mezi obyvateli, tlak na školy a sousedství, opakované stížnosti na zhoršené životní prostředí. Samotný model provozu ale řídit nemohlo. A právě to je jádro celé věci: pondělní hlasování není o sympatiích k jedné budově, ale o tom, zda město vezme na sebe odpovědnost, náklad i riziko.

Co přesně bude 30. března na programu

Pozvánka na 3. zasedání Zastupitelstva města Jablonce nad Nisou uvádí jako hlavní věcný bod číslo 4 „Pořízení spol. Neuman byty Jablonec s.r.o. vlastnící ubytovnu Neptun“, po němž má následovat rozprava a diskuse. Jednání začne v 16:00 v zasedací síni radnice.

Samotný předložený materiál je mnohem konkrétnější. Zastupitelé nemají hlasovat jen o obecném záměru, ale o celém balíku kroků: o schválení akviziční smlouvy, následné smlouvy o převodu podílu, smlouvy o úschově, poskytnutí peněžitého příplatku do společnosti, o rozšíření možnosti čerpání městského úvěru a o rozpočtovém opatření ve výši 46,17 milionu Kč. Jinými slovy: nejde o symbolické usnesení, ale o pokus připravit transakci tak, aby po splnění podmínek mohla skutečně proběhnout.

Čtěte také Neptun v Jablonci: město míří k odkupu firmy, ne domu. Co přesně schválili zastupitelé a co to znamená?

Proč je Neptun problém už roky

Z veřejných materiálů města plyne, že Neptun je dlouhodobě vnímán jako jedno z nejproblematičtějších míst v Jablonci. Radnice sama v minulých měsících opakovaně uváděla, že jde o lokalitu se zvýšenou kriminalitou a napětím, na které dopadá provoz komerční ubytovny. V listopadu 2025 město psalo, že jde o „nejproblematičtější ubytovnu ve městě“, v níž žije zhruba 200 lidí a na jejíž okolí si sousedé stěžují kvůli nepořádku a hluku. Podobně komise pro výchovu a vzdělávání zaznamenala, že podle městské policie patří tato lokalita k nejhorším ve městě a že zde žijí i rodiny s dětmi v nevyhovujících podmínkách.

To je důležitý moment i pro hodnocení radnice. Nelze tvrdit, že by město o problému nevědělo. Vědělo o něm velmi dobře. Mělo k dispozici podněty občanů, škol, městské policie i vlastní pracovní skupiny. Právě proto dnes působí opožděně, když se rozhodující krok rodí až po měsících a letech veřejně známých problémů. Kritika, že město dlouho spíše mluvilo, než jednalo, má ve veřejných dokumentech oporu.

Ubytovna Neptun je přitom takřka denně obložena odpadky, které zde volně zanechávají její obyvatelé (rozbité kusy nábytku, vybavení domácnosti, běžný odpad…). Odpad se rozšiřuje po okolí. Za své bere estetika a hygiena, městská policie bývá viděna v okolí, což ale neřeší uvedené negativní jevy.

Jak se Neptun dostal do dnešní situace

Z akviziční smlouvy vyplývá, že společnost Neuman byty Jablonec s.r.o. koupila nemovitosti v roce 2022 za 33 milionů Kč. Akvizice byla financována kombinací zápůjčky od vlastníka ve výši 10,5 milionu Kč a úvěru od České spořitelny ve výši 22,5 milionu Kč. Objekt pak společnost pronajala firmě Dostupné bydlení Severní Čechy s.r.o. za 220 tisíc Kč měsíčně, a to původně do října 2027. Teprve letos v březnu byla uzavřena dohoda o ukončení nájmu, podle níž má nájem skončit 31. března 2026 a vyklizení má proběhnout nejpozději do 30. dubna 2026.

Tato časová osa vysvětluje dvě věci. Za prvé: Neptun není městský problém „odjakživa“, ale problém, který v dnešní podobě narostl v posledních letech po změně vlastnického a provozního modelu. Za druhé: město dnes neřeší jen dům, ale i důsledky smluv a dluhů, které kolem něj vznikly. Proto je navržený postup tak složitý.

Co je na stole: share deal místo koupě budovy

Město nechce koupit přímo budovu, ale stoprocentní obchodní podíl ve společnosti, která ji vlastní. Právně jde o takzvaný share deal. Podle předloženého materiálu je tato varianta levnější než dříve zvažovaný přímý odkup nemovitostí: celkový finanční rámec činí 46,17 milionu Kč, zatímco za samotné nemovitosti byla dříve navržena cena 51 milionů Kč. Předkladatelé zároveň tvrdí, že tento model umožní najednou vypořádat i stávající závazky společnosti, zejména vůči bance.

Přeloženo do normální řeči: město nechce jen převzít zdi, ale chce převzít „obal“ tak, aby z něj při převodu byly vyčištěny dluhy a zástavy. To je racionální, ale také to znamená, že Jablonec vstupuje do složitější a právně náročnější operace. A právě v tom je současně výhoda i slabina. Výhoda: město získá kontrolu. Slabina: čím složitější obchod, tím víc míst, kde se může něco zadrhnout.

Čtěte také Neptun v Jablonci: co přineslo setkání 21. 10. 2025 a co z toho plyne pro okolní sídliště

Co je zaručeno a potvrzené — a co zaručeno není

Jisté a doložené dnes je toto: zastupitelé budou hlasovat o finančním rámci 46,17 milionu Kč, o smluvních dokumentech a o navýšení zdrojů rozpočtu pomocí úvěru. Jisté je i to, že předložený model počítá s ukončením provozu ubytovny, vyklizením objektu, vypořádáním dluhů a následným využitím budovy pro byty v souladu s koncepcí města. Jisté také je, že smlouvy obsahují řadu pojistek, indemnity a mechanismy odpovědnosti prodávajícího za případné skryté vady či staré problémy.

Není ale zaručeno, že město bude vlastníkem už 30. března. Zastupitelstvo bude schvalovat rámec a podmínky, ne hotový převod. Není zaručeno ani to, že vyklizení proběhne hladce a včas. Podmínkou celé transakce je, aby objekt nikdo neužíval a aby byl vyklizen; pokud se to nepodaří splnit do 1. července 2026, může obchod padnout. Není zaručena ani přesná konečná výše samotné kupní ceny za podíl, protože ta se odvíjí od přesného vypořádání dluhů a dalších položek; zaručen je jen maximální rámec 46,17 milionu Kč, navíc bez transakčních nákladů.

A není zaručeno ještě něco podstatnějšího: že koupě sama o sobě vyřeší sociální napětí v širším okolí. To je možná nejdůležitější střízlivý závěr celé věci. Budovu lze koupit. Problém chudoby, nestability bydlení a koncentrace krizových situací v jednom místě se koupit nedá.

Kolik to bude stát a proč je cena sporná

Město samo uvádí, že znalec ocenil samostatné nemovité věci na 42 milionů Kč. Ve starších veřejných materiálech se objevuje i částka 42,47 milionu Kč. Aktuální rámec 46,17 milionu Kč je tedy zhruba o 8,7 % vyšší než číslo uvedené v nynějším materiálu. Radnice to obhajuje důležitým veřejným zájmem: tedy snahou ukončit provoz problematické ubytovny a řešit bezpečnostní i sociální situaci v lokalitě.

To je argument, který dává politický smysl. Zároveň ale nejde o bezproblémově výhodný obchod. Jde o obchod, u něhož město vědomě připouští, že platí více než čistě znaleckou hodnotu nemovitosti, protože kupuje i možnost situaci konečně řídit. Takové rozhodnutí může být obhajitelné — ale jen tehdy, pokud po koupi skutečně přijdou konkrétní výsledky.

Co bude následovat, pokud zastupitelé řeknou ano

Jestli zastupitelé návrh schválí, automaticky to neznamená okamžité převzetí. Nejdřív se musí naplnit odkládací podmínky: úschova, potvrzení dluhu, vyklizení objektu, seznam bankovních přístupů a další formální kroky. Teprve potom může nastat takzvané vypořádání, při němž se podíl převede, vymění se jednatel, uhradí se úvěr a zápůjčka a následně se dokončí zápisy do rejstříků a výmaz zástavy.

Pak ale přijde druhé kolo, které bývá politicky méně viditelné a prakticky těžší: co s domem dál. Město už dříve uvádělo, že objekt je podle architektonických podkladů relativně dobře přestavitelný na standardní bydlení. Současná koncepce bydlení přitom sama říká, že dlouhodobé setrvávání lidí v ubytovnách není vhodné a že město má hledat cestu k důstojnému standardnímu nájemnímu bydlení.

Je odkup optimální řešení? Ano — ale jen jako začátek

Ve stávající situaci je odkup pravděpodobně nejsilnější nástroj, jaký Jablonec vůbec má. Přímý odkup budovy už politicky neprošel, samotné hlídky a dohled problém nevyřešily, pracovní skupiny dodaly hlavně popis stavu a soukromý provoz v takto citlivé lokalitě zjevně městu nedává dostatečný vliv. Z tohoto pohledu je převzetí kontroly logické.

Optimální řešení to ale bude jen tehdy, pokud na něj naváže promyšlený plán. Bez něj by město jen koupilo drahý symbol vlastního selhání. Klíčové budou tři věci: kam a jak se bude pracovat s lidmi, kteří v Neptunu dosud bydleli; jak rychle vznikne projekt přestavby; a zda město zabrání tomu, aby se problém rozlil do jiných ubytoven a jiných domů. Na to už žádná akviziční smlouva sama nestačí.

Město už za přípravu celé operace začalo platit ještě před pondělním hlasováním. Rada města v lednu 2026 schválila právní a transakční podporu pro možný nákup stoprocentního podílu ve společnosti Neuman byty Jablonec s.r.o. do výše 409 872 Kč bez DPH. Jinými slovy: i cesta k rozhodnutí, zda Neptun koupit, už něco stojí. To samo o sobě není skandál, ale je to přesná připomínka, že dlouhé váhání u takových problémů bývá drahé ještě dřív, než město udělá definitivní krok.

Co mohou ovlivnit občané a co zastupitelé

Občané dnes už těžko změní technickou konstrukci obchodu, ale mohou dělat dvě důležité věci: tlačit na transparentnost a hlídat, co přijde po případném nákupu. Tedy ne jen „kupte to“, ale také „ukažte harmonogram, projekt, rozpočet rekonstrukce, plán sociální práce a dopady na okolí“. To je přesně ta chvíle, kdy se veřejný tlak má přesunout od emocí k detailům.

Zastupitelé pak nesou odpovědnost za dvě rozhodnutí zároveň. První je pondělní: zda jsou ochotni vzít na sebe obchodní, právní a finanční riziko. Druhé je budoucí: zda z Neptunu udělají důstojné bydlení, nebo jen další vleklý městský projekt bez výsledku. V pondělí tedy nepůjde jen o dům. Půjde o zkoušku, zda je Jablonec schopen změnit mnohaletý problém v konkrétní správu města.

Primátor města vyzývá občany k účasti

Na 30. března připadá důležité hlasování, ale nikoli definitivní konec celé kauzy. Pokud zastupitelé návrh schválí, město získá šanci převzít kontrolu nad objektem, který samo označuje za zdroj bezpečnostních a hygienických problémů. To je reálný krok vpřed. Současně je ale poctivé říct, že odkup není hotové řešení — je to pouze start náročnější fáze.

„Budu velmi rád, když se se mnou zapojíte do diskuse. Co si o plánované proměně Neptunu na byty myslíte vy? Vaše názory mě zajímají!“ – Miloš Vele, primátor města

Právě na tom bude potřeba trvat i po hlasování. Neptun se může stát symbolem toho, že město konečně jedná. Stejně tak se ale může stát symbolem toho, že drahá koupě ještě automaticky neznamená dobrý výsledek. Realisticky tedy platí: v pondělí se rozhodne o převzetí odpovědnosti, nikoli o instantní nápravě. A právě proto má smysl sledovat každý další krok.

Zdroje a kontext

Statutární město Jablonec nad Nisou: Informace o konání 3. zasedání Zastupitelstva města Jablonce nad Nisou, 23. března 2026

Statutární město Jablonec nad Nisou: Materiál k bodu 4 „Pořízení spol. Neuman byty Jablonec s.r.o. vlastnící ubytovnu Neptun“, 30. března 2026

Statutární město Jablonec nad Nisou: Jablonec bude dál jednat o ceně ubytovny Neptun, 17. dubna 2025

Statutární město Jablonec nad Nisou: Usnesení ZM/153/2025, 23. října 2025

Statutární město Jablonec nad Nisou: Jednání o koupi Neptunu pokračují, 24. listopadu 2025; související usnesení ZM/158/2025 z 20. listopadu 2025

Statutární město Jablonec nad Nisou: Koncepce bydlení 2025–2040

Statutární město Jablonec nad Nisou: Zápis komise pro výchovu a vzdělávání, 14. května 2025

Statutární město Jablonec nad Nisou: Usnesení rady města RM/38/2026 o právní a transakční podpoře k možnému nákupu podílu, 22. ledna 2026