Kounicův dům se znovu ukazuje lidem. Česká Lípa opravuje památku, která deset let připomínala požár

Kounicův dům v Berkově ulici v České Lípě se po více než deseti letech od ničivého požáru znovu otevírá veřejnosti. Zatím ne jako hotová budova, ale jako rozestavěná památka, ve které už je vidět budoucí sídlo Domu dětí a mládeže Libertin. Pro město jde o jednu z největších současných investic: záchrana historického domu má stát přibližně 287,3 milionu Kč včetně DPH a hotovo má být na začátku roku 2027.

Dům, kolem kterého se dlouho chodilo s otázkou: bude z toho ještě něco?

V České Lípě jsou stavby, které lidé míjejí tak často, až přestanou být jen budovami. Kounicův dům je přesně ten případ. Deset let po požáru byl pro mnoho obyvatel hlavně připomínkou toho, jak dlouho může trvat, než se s cenným, ale poničeným domem něco skutečně stane.

Teď se situace mění. Radnice na 29. dubna 2026 připravila den otevřených dveří, při němž se lidé mohou podívat dovnitř stavby. Zájem byl tak velký, že původní kapacita prohlídek se rychle naplnila a město muselo přidávat další termíny. To je samo o sobě důležitá zpráva: Kounicův dům není jen investiční položka v rozpočtu, ale místo, které obyvatele České Lípy evidentně zajímá.

Zároveň je třeba říci hned na začátku: nejde o hotovou rekonstrukci. Jde o kontrolovaný vstup do rozpracované stavby, která má za sebou požár, statické zajišťování, projektové komplikace, soutěž na zhotovitele, několik dodatků ke smlouvě a viditelné zdražení proti původnímu rozpočtu.

Co se teď přesně děje

Kounicův dům se veřejnosti otevře ve středu 29. dubna 2026. Prohlídky mají probíhat od 10.00 do 19.00, vstup je jen po předchozí rezervaci a na konkrétní čas. Město zároveň upozorňuje, že prohlídka trvá zhruba hodinu, vede pouze po předem vyznačené trase a není vhodná pro děti, osoby se sníženou hybností ani hendikepované návštěvníky. Důvod je jednoduchý: stále jde o stavbu, nikoli o běžně přístupný kulturní objekt.

Pro obyvatele má tato akce dvojí význam. Zaprvé mohou poprvé po dlouhé době vidět, že se v domě opravdu pracuje. Zadruhé mohou lépe pochopit, proč je rekonstrukce tak drahá a pomalá. U historické památky po požáru se neopravuje jen „barák“. Řeší se statika, zdivo, klenby, střecha, repliky historických prvků, nové rozvody, vzduchotechnika, vytápění, energetická opatření i budoucí provoz pro děti a mládež.

Právě v tom je současná fáze důležitá. Stavba už není jen ve fázi bourání a záchrany. Podle města se práce posouvají „do čistého“: ladí se budoucí podoba interiérů, vzniká dispozice pro klubovny a zázemí Libertinu a postupně se dokončují konstrukce, instalace a vybavení.

Proč je Kounicův dům historicky důležitý

Kounicův dům, číslo popisné 100, stojí v historickém jádru České Lípy v Berkově ulici. Podle města jde o barokní správní a hospodářskou budovu, kterou nechal v roce 1771 na místě bývalého vrchnostenského pivovaru postavit šlechtický rod Kouniců. Jejich erb je dodnes zachovaný na rohu budovy.

Dům v minulosti měnil funkce. Sloužil jako celní a solní úřad, škola i české gymnázium. Od poloviny 20. století patřil Svazarmu a po roce 1989 byly části prostor pronajímány drobným provozovnám a prodejnám levného textilu. Posledním vlastníkem před městem bylo Sdružení sportovních svazů České republiky.

Zásadní zlom přišel 13. května 2015, kdy budova vyhořela. Požár poškodil krov, stropy, podlahy i klenby. Z domu se stala problémová a nebezpečná památka v centru města. Město ji podle svých údajů odkoupilo v roce 2018 za 1,9 milionu Kč. Následně bylo nutné objekt zabezpečit, provizorně zastřešit a zabránit dalšímu chátrání. Tyto práce měly stát zhruba 8 milionů Kč.

Kolik to stojí a proč cena narostla

Původní stavební rozpočet rekonstrukce byl téměř 212 milionů Kč. Veřejnou zakázku na realizaci získalo sdružení firem CL-EVANS, Metrostav CZ a BAK stavební společnost. Smlouva o dílo z července 2024 má hodnotu 211,9 milionu Kč bez DPH, tedy 256,4 milionu Kč včetně DPH.

Od té doby ale přibyly dodatky. Podle registru smluv má šest zveřejněných dodatků souhrnnou hodnotu zhruba 25,5 milionu Kč bez DPH, tedy přibližně 30,9 milionu Kč včetně DPH. Celkově tak smluvní hodnota stavební části podle zveřejněných smluv vychází zhruba na 237,4 milionu Kč bez DPH, tedy 287,3 milionu Kč včetně DPH. Stejnou částku jako aktuální cenu zakázky uvádělo město v únoru 2026.

Do celkového obrazu je potřeba připočíst i předchozí náklady: odkup domu za 1,9 milionu Kč, provizorní zajištění za zhruba 8 milionů Kč a projektovou dokumentaci za 8,5 milionu Kč. Vedle toho má město uzavřenou také příkazní smlouvu na výkon správce stavby za přibližně 4,8 milionu Kč včetně DPH.

Tady začíná kritická část. Navýšení ceny u památky po požáru není automaticky skandál. U takového objektu se často objeví technické problémy, které se v plném rozsahu ukážou až po odkrytí konstrukcí. Jenže zároveň platí, že u investice za stovky milionů korun má veřejnost právo chtít velmi přehledné vysvětlení: co přesně se změnilo, proč to nebylo v původním rozsahu, kdo změny schválil a jaký mají dopad na konečný termín.

Co z domu vznikne

Po dokončení se má do Kounicova domu přestěhovat Dům dětí a mládeže Libertin. Ten nyní působí v objektu na Škroupově náměstí, který město označuje jako nevyhovující. Prakticky to znamená, že opravený historický dům nemá být jen pěknou fasádou v centru, ale každodenně využívaným veřejným zařízením.

To je jeden z nejsilnějších argumentů pro rekonstrukci. Dům nebude sloužit jako reprezentativní prázdná památka, která se otevře párkrát do roka. Má v něm vzniknout zázemí pro kroužky, klubovny, personál a aktivity dětí a mládeže. Pokud se projekt podaří, může to být přesně ten typ investice, který propojí obnovu centra s praktickou službou pro rodiny.

Součástí rekonstrukce je také výrazné zlepšení energetického provozu budovy. Město získalo dotaci z Modernizačního fondu v maximální výši 19,6 milionu Kč. Peníze mají jít na opatření snižující energetickou náročnost zhruba o 30 %: nová okna, izolace podlah a střech, vzduchotechniku se zpětným získáváním tepla, LED osvětlení, rozvody vytápění a tepelná čerpadla.

Proč to nejde rychleji

Kounicův dům je kulturní památka. To znamená, že se při rekonstrukci nemůže postupovat jako u běžné administrativní budovy. Město uvádí, že je potřeba zachovat a obnovit historické hodnoty domu: tvar střechy a komínů, výšku hřebenů, podobu historické fasády i repliky chybějících výplní otvorů podle dochovaných vzorů nebo fotodokumentace.

K tomu připočtěme stav po požáru. Dům neměl jen poškozenou střechu, ale také narušené konstrukce. Uvnitř se musely řešit klenby, stropy, podlahy, vlhkost, rozvody i nové provozní požadavky. Pro budoucí DDM nestačí památku „zakonzervovat“. Musí splňovat nároky na bezpečný provoz, hygienu, topení, větrání, přístup, zázemí i dlouhodobou údržbu.

To ale neznamená, že město má mít automaticky bianco šek. Právě naopak. Čím složitější stavba, tím víc má radnice veřejnosti průběžně vysvětlovat, co se děje. Den otevřených dveří je v tomto směru dobrý krok. Nestačí ale jednorázová prohlídka. U tak velké investice by dávalo smysl pravidelně zveřejňovat jednoduchý přehled: aktuální cena, schválené dodatky, důvod změn, stav prací, očekávaný termín dokončení a rizika.

Co z toho budou mít obyvatelé

Pro obyvatele České Lípy má projekt několik konkrétních dopadů. Rodiny s dětmi by měly získat lepší zázemí pro volnočasové aktivity. Centrum města se zbaví dlouho problematického místa. Památka, která po požáru chátrala, dostane funkci a nebude jen nákladnou kulisou.

Důležitý je i psychologický efekt. Veřejné stavby často vyvolávají nedůvěru, protože lidé vidí plot, lešení, rostoucí cenu a slyší opakované termíny. U Kounicova domu je proto podstatné, že radnice lidi pouští dovnitř. Čím víc budou obyvatelé rozumět tomu, co se za plotem děje, tím menší prostor zůstane pro dohady.

Doporučení pro obyvatele je praktické: pokud máte rezervaci na prohlídku, počítejte s tím, že jdete na stavbu. Vezměte si pevnou obuv, oblečení, které se může ušpinit, a respektujte vyznačenou trasu. Pokud rezervaci nemáte, sledujte web města – velký zájem může vést k tomu, že město zveřejní další fotodokumentaci, video nebo navazující informační materiály.

Zajímavost: moderní technologie v barokním domě

Na rekonstrukci je pozoruhodné, jak se v ní potkává historická obnova s velmi současnými technologiemi. Město a zhotovitelé uvádějí, že krov byl zhotoven s využitím CNC obrábění a lepeného smrkového dřeva tak, aby věrně imitoval původní tesařskou konstrukci. V podlahách se zase používá polystyrenbeton a pěnosklo, které mají odlehčit níže položené klenby a současně zlepšit kročejovou izolaci.

To je dobrý příklad, proč rekonstrukce památky není návrat do minulosti. Cílem není udělat z domu muzeální exponát, ale bezpečnou, funkční a energeticky úspornější budovu, která si přitom zachová historickou tvář.

Co bude dál

Nejdůležitější bude rok 2026. Práce mají pokračovat tak, aby byl dům dokončen na začátku roku 2027. Klíčové otázky jsou tři: zda se podaří udržet harmonogram, zda nepřibudou další významné dodatky a jak město připraví samotný přesun Libertinu.

Veřejnost by měla sledovat hlavně zveřejňované smlouvy, rozpočtové změny a pravidelné zprávy města. U podobně velké stavby není podstatné jen to, jestli se otevře včas. Stejně důležité je, zda bude po otevření dobře fungovat, zda bude mít DDM dostatečné provozní zázemí a zda se investice promítne do skutečné nabídky pro děti a rodiny.

Když se památka vrátí do života

Kounicův dům je příběh o tom, jak dlouho může v centru města stát jizva po požáru. Teď se z ní postupně stává místo, které má znovu sloužit lidem. To je dobrá zpráva – ale ne laciná. Stojí stovky milionů korun a bude správné, aby město o každém dalším kroku mluvilo otevřeně, konkrétně a srozumitelně.

Pokud se rekonstrukce podaří, Česká Lípa nezíská jen opravenou památku. Získá dům, který propojí historii města s každodenním životem dětí, rodičů a lidí v centru. A právě to je u veřejných investic nejlepší výsledek: když opravená budova není jen hezká na fotografii, ale skutečně se do ní vrátí život.

Odkazy a kontext

Město Česká Lípa: Den otevřených dveří v Kounicově domě, rezervace, bezpečnostní a organizační pokyny, 26. března 2026.

Město Česká Lípa: Rekonstrukce Kounicova domu už míří „do čistého“, aktuální cena 287,3 milionu Kč včetně DPH, dotace, historie a další postup, 11. února 2026.

Město Česká Lípa: Dobré zprávy z rekonstrukce Kounicova domu – krovy, dotace, energetická opatření, historický kontext, 2. září 2025.

Registr smluv: Smlouva o dílo na realizaci rekonstrukce Kounicova domu, hodnota 211 894 611,01 Kč bez DPH / 256 392 479,32 Kč včetně DPH, 2024.

Registr smluv: dodatky č. 1–6 ke smlouvě o dílo, hodnoty navýšení a smluvní strany.

iROZHLAS: Rozpočet České Lípy na rok 2026, investice a položka 120 milionů Kč na pokračování přestavby Kounicova domu, 27. ledna 2026.