Sociální bydlení Na Žižkově II: 70 bytů a stopka jménem kanalizace

Liberec chystá II. etapu sociálního bydlení Na Žižkově: dva nové bytové domy a 70 bytů, stavba má začít v květnu 2026 a skončit na podzim 2028. Zní to jako „bytová politika v praxi“, jenže projekt se teď láme na technickém detailu, který obvykle nikoho nezajímá – kapacita kanalizace a smlouva s jejím vlastníkem.

Na papíře to vypadá jednoduše: město postaví byty, lidé v bytové nouzi získají šanci a uleví se i okolí, protože se část problémů přestane odehrávat na ulici. Jenže realita městských investic je neúprosná: největší brzdy často nejsou politické hádky, ale „neviditelné“ sítě v zemi.

A Na Žižkově je to učebnicový případ. Zatímco veřejná debata se obvykle točí kolem toho, kdo v těch bytech bude bydlet a „jak to ovlivní sousedství“, v zákulisí rozhoduje i to, zda se do projektu vejdou odpadní vody. Bez toho totiž neproběhne povolení ani financování.

70 bytů do podzimu 2028: termíny jsou nastavené natvrdo

Liberec mluví o pokračování výstavby podél ulice Na Žižkově jako o navazující etapě: dalších 70 bytů ve dvou nových bytových domech. Harmonogram uvádí start výstavby květen 2026 a dokončení podzim 2028 – a současně jasný strop: hotovo musí být nejpozději do konce roku 2028, protože projekt je spolufinancovaný přes ITI a termíny jsou součástí dotační logiky (kdo nestihne, riskuje krácení nebo ztrátu podpory).

Z pohledu běžného obyvatele je to důležité hlavně kvůli jedné věci: pokud se příprava zasekne, město může být tlačené do „rychlých rozhodnutí“ (aby se termíny stihly), což bývá živná půda pro konflikty a nedůvěru. Naopak dobře připravený projekt má šanci proběhnout bez divokých improvizací.

Proč „kanalizace“ rozhoduje: bez smlouvy není povolení

Rada města řešila a schválila uzavření smlouvy se Severočeskou vodárenskou společností (SVS) v rámci projektu. Smysl je popsaný napřímo: podpisem se má zajistit využití kanalizace ve vlastnictví SVS pro obyvatele 70 bytů a zároveň je podpis smlouvy nezbytný jako splnění podmínky vlastníka při povolení záměru.

Tohle je klíčové vysvětlení, které veřejnosti často chybí: město může mít hotový architektonický záměr, projektanty i politickou vůli, ale pokud infrastruktura není smluvně dořešená (a vlastník sítě nedá souhlas nebo podmínky), stavební povolení se prostě nehne. A v dotovaných projektech se z „technikálie“ stává otázka, zda se stihne termín a zda se neprodraží příprava.

„Komu to prospěje“: nejde jen o klienty, ale i o město jako celek

Sociální bydlení se ve veřejné debatě často redukuje na morální soudy. Přitom praktický dopad je širší:

Lidé v bytové nouzi: byt je stabilizační bod. Bez něj se špatně řeší práce, dluhy, léčba, rodina i běžná administrativa.

Sousedství: dobře řízené sociální bydlení umí zklidnit situaci tím, že část lidí přestane „žít venku“. Špatně řízené naopak může konflikty přesunout do jednoho místa.

Městský rozpočet: bytová nouze má náklady i bez stavby – krizové zásahy, sociální práce „na ulici“, tlak na ubytovny a související problémy. Smyslem investice je tyto náklady dlouhodobě snížit nebo je aspoň dostat pod kontrolu.

Město navíc u projektu Na Žižkově II veřejně zmiňuje záměr „mix dostupného a sociálního bydlení“. To není kosmetická věta: mix je jeden z nástrojů, jak snížit stigma a riziko koncentrace problémů na jedno místo.

Rizika „koncentrovaného“ sociálního bydlení

Každý projekt sociálního bydlení nese rizika – a je fér je pojmenovat bez eufemismů:

Koncentrace problémů do jedné lokality
Pokud se v jednom místě potká příliš mnoho zranitelných domácností bez podpory, okolí to pocítí: hluk, konflikty, veřejný prostor, tlak na školu, na služby. To není „předsudek“, to je otázka nastavení a řízení.

Stigmatizace a „nálepka domu“
Když se z místa stane veřejně známá „sociální adresa“, dopadá to i na ty, kteří se snaží žít normálně. Proto je důležitý mix a práce s komunitou – ne PR, ale reálná pravidla.

Bez podpory je to jen přestěhování nouze
Sociální bydlení není jen stavba. Pokud není jasné, jak bude fungovat sociální práce, domovní řád, řešení dluhů a konfliktních situací, vzniká napětí. I dotační pravidla u sociálního bydlení typicky počítají s tím, že jde o cílenou službu, ne o „běžné byty bez následků“.

Zároveň platí opačná věc: když se sociální bydlení nedělá vůbec, město jen sleduje, jak se problémy odehrávají na ulici, v parcích, na nádražích a v provizoriích. Náklady a konflikty nezmizí – jen se rozlijí po městě.

Co to znamená pro běžného obyvatele: tři jednoduché otázky, které rozhodnou

Pokud chcete projekt posuzovat poctivě a věcně, vyplatí se sledovat tři konkrétní věci:

Jaká budou pravidla přidělování bytů a kontrola nájemního vztahu
Ne „kdo si to zas urve“, ale jak město nastaví průhledná kritéria, spolupráci se sociálními službami a vymahatelnost pravidel.

Jak bude zajištěna podpora a správa domu
Kdo bude řešit konflikty? Jak rychle? Jaké budou sankce a jaká pomoc? To je rozdíl mezi klidem a průšvihem.

Zda se stihne termín a dotace
Technická brzda typu kanalizace není detail: je to bod, na kterém se může lámat celý harmonogram.

„Vyvolaná investice“ a tichá cena infrastruktury

Smlouva se SVS není jen formalita. V praxi často znamená i to, že když je potřeba síť přeložit nebo zkapacitnit, jde o tzv. vyvolanou investici – a podle pravidel vodárenské infrastruktury ji typicky hradí ten, kdo ji „vyvolal“ (tedy investor záměru). SVS to otevřeně vysvětluje ve svých informacích pro akcionáře a odkazuje na zákonný rámec.

Pro obyvatele je to důležité ze dvou důvodů:

veřejná debata se pak nemá točit jen kolem „bytů“, ale i kolem toho, kolik stojí připravit území, aby vůbec bylo možné stavět;

a město by mělo umět říct, co přesně smlouva řeší (kapacitu, připojení, podmínky), aby nevznikaly zbytečné konspirační výklady.

Na Žižkově II je typ projektu, na kterém se pozná, jestli město umí dělat sociální politiku moderně: konkrétní byty, konkrétní termín, konkrétní rizika. Ve hře je 70 domácností, které dnes „nemají šanci“, ale také důvěra sousedů, že to nepřinese chaos.

A paradoxně největší brzda nemusí být politická, ale technická: kanalizace a smluvní souhlas vlastníka infrastruktury. Pokud se tahle část podaří dotáhnout čistě a včas, projekt má šanci běžet podle plánu do podzimu 2028. Pokud se to zasekne, může se z dobře míněné investice stát další liberecký příběh „mělo to být hotové už dávno“.

Zdroje a kontext
[1] Statutární město Liberec: Třetí jednání liberecké městské rady (4. února 2026) – bod k projektu „Sociální bydlení města Liberce Na Žižkově II. etapa“ (smlouva se SVS, 70 bytů, termíny).
[2] IROP: 101. výzva IROP – Sociální bydlení II. (SC 4.2) – podmínky podpory a termín ukončení realizace nejpozději 31. 12. 2028 (relevantní pro dotační logiku projektů sociálního bydlení).
[3] Severočeská vodárenská společnost (SVS): Přeložky a zkapacitnění – vysvětlení principu „vyvolané investice“ a rámce pro úpravy vodovodů/kanalizací.
[4] Statutární město Liberec: ITI – Integrované územní investice 2021–2027 (kontext financování nástrojem ITI).
[5] Statutární město Liberec – E-ZAK: Veřejná zakázka „Sociální bydlení města Liberce Na Žižkově II. etapa – projektová dokumentace (včetně BIM)“ (kontext přípravy projektu).